начало:  ИСТОРИКО-АРХИТЕКТУРНЫЙ ОПОРНЫЙ ПЛАН Г. СИМФЕРОПОЛЯ, Раздел II. Зонирование исторической части г.Симферополя, определение исторических ареалов и зон охраны. Том II. 3. ИСТОРИЧЕСКИЕ АРЕАЛЫ И ЗОНЫ ОХРАНЫ (Характерные особенности, границы и режимы использования). Пояснительная записка. Директор Ш.У.Халилов ГАП С.С. Канев г. Симферополь, 2010 г.

Зоны охраны культурного наследия исторических ареалов в городе Симферополе

Подзона II.1. Застройка западной части Ак-Мечети.
Описание характерных особенностей:
В северо-западной (нижней) части Ак-Мечети в средние века был сформирован своеобразный общественный центр поселения. Здесь располагались торговые площади, группировались здания постоялых дворов-ханов, кофейни и восточная баня. В XIX веке этот район поселения поменял свою функцию, открытые пространства были застроены культовыми сооружениями новых жителей Симферополя. В этот период формируются духовные общины и конфессии: православно-христианская (русские, греки и др.), армяно — григорианская (армяне), католическая (поляки, литовцы) и др. которые строят три православных храма, подворья монастырей, армянскую церковь, католический костѐл, хоральную синагогу. Продолжали функционировать и мечети.
Так в границах данной подзоны на территории северо-западной части Ак-Мечети сформировался храмовый (духовный) центр.

После прокладки новой городской автомагистрали Пролетарская – Кавказская — Караимская, между проспектом Кирова и улицей Пролетарской был реализован проект нового 102 — го жилого микрорайона, в результате чего произошли необратимые
архитектурно-пространственные изменения исторической среды. Трассировку старых улиц при новой застройке пытались сохранить, однако изменилась объемно-пространственная организация участка: габариты этих улиц увеличились по высоте и
ширине, сместились акценты и их функциональная значимость в данном районе. В застройке появились непонятные, функционально не оправданные площади, вдоль домов (ул.Большевистская) возникли не характерные для данной застройки палисадники. В настоящее время можно говорить об относительной сохранности лишь небольших фрагментов исторической застройки. Возник конфликт между старой планировочной структурой и исторической застройкой и новой застройкой, в результате чего сохранившаяся историческая застройка требует особого внимания.
Застройка 102-го микрорайона наглядно показала, что сохранить старую
планировку невозможно при тотальном сносе и новой застройке даже малоэтажными
(3-х — 5-ти этажными) новыми жилыми домами. Соблюдение современных санитарно-
гигиенических норм для нового жилого строительства не позволяет воссоздать
подлинную историческую среду.
В границах данной зоны сохранились несколько интересных архитектурно-
градостроительных комплексов зданий. Они группируются вокруг трѐх сохранившихся
сегодня православно-христианских церквей. Это три храма из восьми бывших здесь
культовых построек. При реконструкции проспекта Кирова были снесены Хоральная
еврейская синагога и польский католический костѐл, при прокладке городской
автомагистрали Пролетарская – Кавказская – Караимская были снесены армянская
церковь, подворье Козьмо-Демьяновского монастыря, квартальная мечеть. Каждая
церковь имела свою оригинальную неповторимую историческую среду. Так
Петропавловский собор, расположен на трапециевидной в плане площади. Несмотря на
небольшие габариты площади при подходе с северо-запада создаѐтся эффект более
крупного и величественного пространства. Это происходит благодаря приему
«обратной перспективы» — пространственному расширению площади к юго-востоку, а
также решению архитектурной застройки площади, в нижней еѐ части
сформированными небольшими зданиями, а по мере приближения к собору зданиями
более крупными и на высоком цоколе. Комплекс застройки Петропавловской площади
предлагается для постановки на предварительный государственный учет, как
нововыявленный памятник градостроительства.
Первый христианский храм в Симферополе — Церковь Константина и Елены (ул.
Октябрьская, 8а) явля лся домовой церковью городской усадьбы генерал-майора
Попова. В настоящее время из построек большой усадьбы кроме церкви сохранился
только парадный зал бывшего господского дома (ул. Ленина, 7). Эти здания сегодня
разобщены и визуально не связаны между собой. Поэтому церковь Константина и
40
Елены в настоящее время больше тяготеет к комплексной застройке Петропавловской
площади.
Сохранился архитектурный комплекс Свято-Троицкого собора (конец XVIII-XIXв.)
с примыкающими к нему исторически сложившимися кварталами между улицами
Большевистской и Одесской. Застройка архитектурного комплекса Свято-Троицкого
собора в результате реконструкции и нового строительства сильно изменена. Однако в
результате строительства 102 микрорайона функция Свято-Троицкого собора как
объединяющего звена только возросла.
Территории, границы, режимы использования зон охраны
подзоны II.1. :
В границах участка подзоны II.1. расположены: 10 памятников архитектуры,
4 памятника истории и культуры, 1 памятник архитектуры, истории и культуры
(бывшая гостиница «Афинская»). Предлагается поставить на
предварительный государственный учѐт 2 объекта культурного наследия и 1
градостроительный комплекс, 1 памятнику истории придать статус памятника
архитектуры.
На территории подзоны II.1. установлены следующие зоны охраны:
охранные зоны памятников и зона регулирования застройки.
Охранные зоны памятников, расположенных в границах подзоны II.1. в
соответствии с паспортными данными подразделяются на:
Охранные зоны в пределах площади зданий:
— Решение Крымского облисполкома от 15.01.1980 г. №16, охранная зона — в пределах площади здания:
1. Дом, в котором в 1917 г., сформировалась Симферопольская организация большевиков — ул.
Большевистская, 11/ул. Ремесленная, 2.
2. Здание, в котором в 1906 г. состоялась первая конференция профсоюзов г. Симферополя —
ул. Пролетарская, 15/ ул. Ремесленная,6
3. Бывший дом губернатора Таврической губернии — ул. Ленина, 15.
— Охранная зона — утверждена Постановлением Совета министров Крымской АССР от
19.12.1991 г. №298
1. Бывшая гостиница «Афинская» (дом, в котором жил А.С.Грибоедов), XIX в.- пр. Кирова, 25.
Охранные зоны с установленными границами:
41
— Постановление Совета Министров Крыма от 19.12.1991 г. №298
1. Бывший дом Чирахова, 1890-е годы — ул. Одесская, 2/ пр. Кирова, 21.
2. Дом Л.Ф. Шлее, конец Х1Х-начало XX в. — ул. Одесская, 4.
3. Жилой дом — бывший пакгауз — ул. Одесская, 4.
Зона регулирования застройки.
Площадь территории – 12,2га.
Границы проходят по улицам: пр.Кирова, ул.Ленина, ул.Пролетарская, ул.
Кавказская, ул.Некрасова.
Режим использования зоны регулирования подзоны II.1:
 На территории подзоны установлен режим зоны регулирования застройки за
исключением утверждѐнных зон охраны памятников культурного наследия,
расположенных на территории данной подзоны.
 В соответствии с действующим законодательством любое размещение новых
объектов строительства вести с учетом утвержденных режимов зон охраны
памятников.
 В случаях, если памятники культурного наследия, расположенные на участках
смежных с территорией проектируемого объекта не имеют утверждѐнных зон
охраны, необходимо разработать проекты зон охраны.
 Всем проектным работам на территории зоны должны предшествовать
историко-градостроительные обоснования с анализом влияния
(функционального, визуального и др.) проектируемого объекта на
существующую застройку улиц, кварталов, дворовых пространств кварталов.
Анализ визуального влияния выполняется на развѐртках улиц, на характерных
панорамах при движении по улицам.
 Учитывать визуальное влияние существующих архитектурных
доминант, сохранение ценных панорам с Петропавловским, Свято-Троицким
храмами, мечетью Кебир-Джами (см. том II.2. «Схему визуального влияния
существующих доминант»).
 При выполнении проектных работ с размещением новых объектов
строительства и перепланировке территорий в соответствии с требованиями
42
нормативно-правовой базы, определенной Законодательством Украины (смотри
стр.8-17 данного тома), разрешается:
1. Разработку проектов реставрации отдельных зданий, кварталов и размещение
новых объектов в существующей застройке вести комплексно с учѐтом
характера исторически сложившейся планировочной структуры и
внутриквартальных пространств;
2. Сохранять архитектурно-планировочную структуру подзоны, существующую
сетку улиц. Изменение категории улиц, влекущее за собой архитектурно-
пространственные изменения следует согласовывать со специально
уполномоченными органами по охране культурного наследия;
3. Сохранять принцип поквартальной застройки подзоны;
4. Предусмотреть уменьшение транспортных нагрузок на территорию подзоны,
наземные автостоянки размещать на границах исторического ареала;
5. Восстановить застройку вдоль улиц Пролетарской и Кавказской. Дополнить
поквартальную малоэтажную застройку этих улиц с ориентацией главных
фасадов и входов новых зданий на исторически сложившиеся улицы: ул.
Курчатова, Большевистскую, Некрасова, Сергеева-Ценского;
6. Восстановление по сохранившимся фрагментам, архивным фотографиям
деталей и элементов фасадов памятников культурного наследия и ценной
исторической застройки, таких как заложенные главные входы, утраченные
балконы, балюстрады, наличники, лепные украшения, металлические решѐтки,
парапеты, аттики и др.
7. В границах подзоны сохранять и обоснованно использовать памятники
архитектуры, истории и культуры, все ценные здания фоновой застройки. При
проектном предложении по изменению функционального назначения памятника
или архитектурно-градостроительного комплекса необходимо учитывать в
первую очередь возможности адаптации этих объектов к новым функциям. Если
новая функция по нормативам требует увеличения физических параметров
памятника, следует сохранять первоначальную конструктивную и объемно-
пространственную структуру памятника;
43
8. При реставрации памятников и ценной фоновой застройки в подзоне
максимально использовать традиционные материалы (дерево, камень, штукатурка,
кованный металл и др.);
9. При реставрации памятников и ценной фоновой застройки в подзоне сохранять
традиционные типы кровли — невысокие скатные кровли с покрытием плоской
черепицей «марселькой». Допускается использовать чердачное пространство
этих зданий при условии создания скрытых мансард, не искажающих их главных
фасадов;
10. При разработке проектных предложений по застройке улиц, кварталов,
градостроительных комплексов, исходным считать сохранение первоначального
объѐмно-пространственного решения памятников культурного наследия и
ценной фоновой застройки;
11. При разработке цветового решения застройки улиц, кварталов,
градостроительных комплексов, исходным считать паспорт первоначальной
окраски фасадов памятников культурного наследия и ценной фоновой
застройки;
12. Проектировать новые здания не выше отметки существующих
архитектурных памятников и ценной фоновой застройки, на участках смежных с
территорией проектируемого объекта;
13. При разработке проектов благоустройства, озеленения улиц применять
листопадные кустарники и деревья с кроной диаметром не более 3м и высотой
не более 5м. Введение в озеленение более крупных и вечнозеленых деревьев
требует специального проектного обоснования;
14. Все реставрационные, проектные и строительные работы осуществлять
под контролем специально-уполномоченных органов по охране культурного
наследия.
Подзона II.2. Застройка восточной части Ак-Мечети.
Описание характерных особенностей:
44
Историческая застройка восточной части Ак-Мечети (выше ул. Пролетарской –
Караимской) в настоящее время сохранилась лучше, чем застройка подзоны II.1. По
функциональному назначению – это жилая застройка с отдельным включением
культовых сооружений. Сохранилась планировочная средневековая сетка улиц и
застройка в основном XIXвека.
Планировка данного района сложилась во времена средневековья и
практически без изменения дошла до наших дней. В XIX веке некоторые
кварталы укрупнились, часть улиц и переулков сегодня включены в территорию
домовладения. На основном чертеже Опорного плана графически показаны
исчезнувшие улицы.
Планировка и застройка этого района Ак-Мечети отличается более дробным
характером, что связано с исторически сложившимися границами
домовладений, габаритов, формы и структуры улиц. В дальнейшем сохранение
подобного ритма застройки позволит сохранить характер средневековой улицы с
ее живописной изломанностью и частой сменой визуальных картин.
Сохранилась главные улицы данного района — улица Курчатова
(Госпитальная) и Володарского (Верхне-Петропавловская) с соборной мечетью
Кебир-Джами. Улица Курчатова – это главная улица Ак-Мечети. Продолжением
этой улицы в XVIIIвеке была дорога, выводившая к дворцу калги-султана. Улица
Курчатова отличается частой сменой картин и интересными видовыми
раскрытиями с включением городских доминант (мечеть Кебир-Джами и
Петропавловский собор). В начале улицы на перекрѐстке с улицей Володарского
сохранился интересный градостроительно объект – водоразборная будка,
который активно участвует в застройке улицы и является единственным в своем
роде сохранившимся памятником. Застройка улицы Курчатова сформировалась в
XIX веке и отличается от других улиц данной подзоны большим количеством
двухэтажной застройки и более богатым архитектурным еѐ оформлением,
особенно в начале улицы.
Одна из главных улиц Ак-Мечети — улица Таврическая (Ак-Мечетская).
Эта улица с переулком Круглым и треугольной площадью (на пересечении с
45
ул.Некрасова) интересна по своему архитектурному решению. На треугольной
площади в XVIII веке находились квартальная мечеть и городской фонтан. Рядом с
мечетью в XIX веке часть квартала занимала Почтовая контора (ул.Таврическая,
26). В настоящее время мечеть и фонтан не существуют, но данная площадь и
сегодня представляет интерес как потенциальный градоформирующий узел
данной подзоны.
Как градостроительный узел данной подзоны важен культовый центр с
архитектурным комплексом мечети Кады-Маале (ул. Краснознаменная, 48), зданием
бывшей крымчакской синагоги (ул. Краснознаменная, 33) и примыкающей застройки
по ул.Краснознамѐнной. После пятничной мечети Кебир-Джами архитектурный
комплекс Кады-Маале — это самый интересный мусульманский комплекс Ак-
Мечети. Он включает в себя два здания, ориентация обоих зданий говорит о том,
что это культовые сооружения.
На улице Ефремова (бывшая ул. Миллионная) расположено трѐхэтажное
здание замковой архитектуры — бывший галерейный доходный дом (ул.
Ефремова, 18). Это здание выделяется в окружающей застройке и привлекает
внимание своеобразным архитектурно-пространственным решением. На бывший
галерейный доходный дом сориентирован переулок Подгорный ниже
расположенной застройки.
Застройка данного района в XIX- XX веках претерпела значительные
изменения. Наряду с сохранившимися приѐмами сформировались новые
архитектурные приемы застройки. И сегодня на территории бывшего поселения
Ак-Мечеть прослеживаются два принципиально различных типа объемно —
планировочного решения застройки. Первый тип – традиционная сохранившаяся
застройка XVIII века. Это периметральная застройка участка с внутренним двориком.
Вход на территорию дворика через калитку в ограде сложенную из известнякового бута
на глине, часто ограда оштукатурена глиняным раствором и побелена. Постройки
каменные из бута, углы и проѐмы с включением тесаных камней. Все входы в здания
осуществляются из внутреннего дворика. Основное жилое здание одноэтажное или
двухэтажное с галереей на втором этаже размещено в глубине территории
46
домовладения (ул. Курчатова, 8) , либо обращено глухим торцом на улицу (ул.
Некрасова, 24), (ул.Пограничников, 4) . Иногда жилой дом размещается по красной
линии с глухим каменным фасадом, редкие окна устроены в уровне второго этажа, при
этом открытая галерея обращена во внутренний двор. Этот тип застройки сильно
измененный в более поздний период устройством окон на улицу, застройкой галерей
сохранился в юго-западной части Ак-Мечети. Характерные особенности подобной
застройки: отсутствие декоративных деталей на фасадах, деревянные галереи,
деревянные столбы на каменных базах, двухскатные крыши крытые красной
желобчатой черепицей.
В XIX веке сложился второй принцип застройки – строчная застройка 1-2
этажными домами европейского типа. При сохранении планировочных членений
квартала и сохранения внутреннего двора основное жилое здание размещается на
красной линии, главным становится его фасад, обращѐнный на улицу. Вход обычно с
улицы через парадную дверь искусной работы. На прямоугольных или
полуциркульных окнах появляются несложные сандрики, наличники, завершает фасад
профилированный карниз. На исследуемой территории такая застройка составляет
приблизительно 2/3 всего существующего жилого фонда. Наиболее
сформировавшимися улицами с преобладанием застройки второго типа является:
ул. Курчатова, Некрасова, Таврическая, Володарского. На домах такого типа
традиционная черепица заменяется кровельным металлом.
Наряду с частными домами в конце XIX века в Ак-Мечети строятся
двухэтажные доходные дома, в которых сдаются недорогие отдельные квартиры.
Чаще всего эти доходные дома ставятся на перекрѐстках. Некоторые занимали
островное положение (доходный дом по пер. Большому, 6). Прорисовка фасадов
этих домов отличается сдержанностью и простотой. Входные двери с
деревянными резными накладными деталями и деревянные лестницы с
балюстрадой.
Эти двухэтажные дома доминировали в более мелкой ранней застройке.
Сделанные капитально и по архитектуре очень лаконично эти дома вписались в
существующую жилую структуру и стали своеобразными направляющими маяками. С
47
помощью этих домов сформировались интересные градоформирующие узлы: 1)
комплекс бывшего доходного дома Крылова и застройка по пер.Подгорный; 2) бывший
доходный дом по пер. Крымчацкому; 3) бывший доходный дом по пер. Большой.
Территории, границы режимы использования зон охраны
подзоны II.2:
В границах участка подзоны II.2. расположены: 3 памятника архитектуры, 1
памятник истории и культуры, 3 вновь выявленных памятника культурного
наследия. Предлагается поставить на предварительный государственный учѐт 12
объектов культурного наследия и 2 градостроительных комплекса.
На территории подзоны II.2. установлены следующие зоны охраны:
охранные зоны памятников и зона регулирования застройки.
Охранные зоны памятников, расположенные в границах подзоны II.2. в
соответствии с паспортными данными:
— Решение Крымского облисполкома от 15.01.1980 г. №16, охранная зона в пределах площади
здания:
1) Дом Фесенко (дом, в котором жил Л.Н. Толстой) — ул. Ленина, 21.
Зона регулирования застройки подзоны II.2:
Площадь территории – 36 га. Границы проходят по улицам: ул.Ленина,
ул.Студенческая, ул.Курчатова, ул.Ефремова, ул.Пограничников, ул.Сергеева-
Ценского, ул.Караимская, ул.Кавказская, ул. Пролетарская.
Режим использования зоны регулирования подзоны II.2:
 На территории подзоны установлен режим зоны регулирования застройки за
исключением утверждѐнных зон охраны памятников культурного наследия,
расположенных на территории данной подзоны.
 В соответствии с действующим законодательством любое размещение новых
объектов строительства вести с учетом утвержденных режимов зон охраны
памятников.
48
 В случаях, если памятники культурного наследия, расположенные на участках
смежных с территорией проектируемого объекта не имеют утверждѐнных зон
охраны, необходимо разработать проекты зон охраны.
 Учитывать визуальное влияние существующих архитектурных
доминант, сохранение ценных панорам с Петропавловским, Свято-Троицким
храмами, мечетью Кебир-Джами (см. том II.2. «Схему визуального влияния
существующих доминант»).
 Всем проектным работам на территории зоны должны предшествовать
историко-градостроительные обоснования с анализом влияния
(функционального, визуального и др.) проектируемого объекта на
существующую застройку улиц, кварталов, дворовых пространств кварталов.
Анализ визуального влияния выполняется на развѐртках улиц, на характерных
панорамах при движении по улицам.
 При выполнении проектных работ с размещением новых объектов
строительства и перепланировке территорий в соответствии с требованиями
нормативно-правовой базы, определенной Законодательством Украины (смотри
стр.8-17 данного тома), разрешается:
1. Разработку проектов реставрации отдельных зданий, кварталов и размещение
новых объектов в существующей застройке вести комплексно с учѐтом
характера исторически сложившейся планировочной структуры и
внутриквартальных пространств;
2. Сохранять архитектурно-планировочную структуру подзоны, существующую
сетку улиц. Изменение категории улиц, влекущее за собой архитектурно-
пространственные изменения следует согласовывать со специально
уполномоченными органами по охране культурного наследия;
3. Сохранять принцип поквартальной застройки подзоны;
4. Предусмотреть уменьшение транспортных нагрузок на территорию подзоны,
наземные автостоянки размещать на границах исторического ареала;
5. Восстановить застройку вдоль улиц Пролетарской и Кавказской. Дополнить
поквартальную малоэтажную застройку этих улиц с ориентацией главных фасадов и
49
входов новых зданий на исторически сложившиеся улицы: ул. Курчатова,
Большевистскую, Некрасова, Сергеева-Ценского;
6. Восстановление по сохранившимся фрагментам, архивным фотографиям
деталей и элементов фасадов памятников культурного наследия и ценной
исторической застройки, таких как заложенные главные входы, утраченные
балконы, балюстрады, наличники, лепные украшения, металлические решѐтки,
парапеты, аттики и др.
7. В границах подзоны сохранять и обоснованно использовать памятники
архитектуры, истории и культуры, все ценные здания фоновой застройки. При
проектном предложении по изменению функционального назначения памятника
или архитектурно-градостроительного комплекса необходимо учитывать в
первую очередь возможности адаптации этих объектов к новым функциям. Если
новая функция по нормативам требует увеличения физических параметров
памятника, следует сохранять первоначальную конструктивную и объемно-
пространственную структуру памятника;
8. При реставрации памятников и ценной фоновой застройки в подзоне
максимально использовать традиционные материалы (дерево, камень, штукатурка,
кованный металл, черепица «татарка» и др.);
9. Установление на территории данной подзоны особого статуса — центра
возрождения национальных традиционных ремѐсел. Размещения мастерских
для мелкого производства, ремесленного творчества, художников, помещений
для мастер-классов, детского творчества, развития «зеленого» туризма, создания
этно-деревни с преимущественным развитием мелкой торговли, предприятий
обслуживания и гостиничного хозяйства;
10. Восстановить градостроительную структуру подзоны II.2:
— городскую площадь на пересечении улиц Таврической и Некрасова с
восстановлением квартальной мечети и общественного фонтана. Наполнить
окружающую площадь застройку общественными функциями;
— культовый центр по улице Краснознаменной с комплексом мечети Кады-Маале
(две существующие мечети) и крымчацкой синагогогой;
50
— градостроительный узел данной подзоны на пересечении ул.Курчатова с
переулком Курчатова – бывший городской фонтан (по архивным материалам и
аналогам);
11. Сохранение квартальной застройки, границ домовладений, что позволит
сохранить дробный масштаб застройки кварталов, характерн ую
особенность средневековой улицы с ее живописной изломанностью и частой
сменой визуальных картин;
12. Сохранение трассировки и габаритов улиц требует поиска нового
принципа современной застройки в данной подзоне и разработки проектных
предложений с применением традиционного принципа застройки отдельных
участков — малоэтажной застройки зданиями галерейного типа с внутренними
дворами;
13. При реставрации памятников и ценной фоновой застройки, при
проектировании новой застройки в данной подзоне применять традиционные
типы кровли — невысокие скатные кровли с покрытием желобчатой черепицей
«татаркой» либо черепицей «марселька»;
14. Утраченную застройку в жилых кварталах восстанавливать методом
нового строительства. Создание скверов вместо утраченных зданий
недопустимо, так как это не соответствует характеру застройки данной части
города;
15. Во внутренних дворах домовладений выполнять посадки отдельных
листопадных деревьев (с кроной диаметром не более 3м и высотой не более 5м).
Озеленение улиц в данной подзоне исторически не обосновано;
16. При разработке проектных предложений по застройке улиц, кварталов,
градостроительных комплексов, исходным считать сохранение первоначального
объѐмно-пространственного решения памятников культурного наследия и
ценной фоновой застройки;
17. При разработке цветового решения застройки улиц, кварталов,
градостроительных комплексов, исходным считать паспорт первоначальной
51
окраски фасадов памятников культурного наследия и ценной фоновой
застройки;
18. Проектировать новые здания не выше отметки существующих
архитектурных памятников и ценной фоновой застройки, на участках смежных с
территорией проектируемого объекта;
19. Все реставрационные, проектные и строительные работы осуществлять
под контролем специально-уполномоченных органов по охране культурного
наследия.
Подзона II.3. Застройка западнее Ак-Мечети.
Описание характерных особенностей:
Застройка подзоны II.3. начала формироваться в конце XVIII века.
Криволинейные улицы Некрасова (Малобазарная) и Сергеева-Ценского (бывшая
Фонтанная) являлись западной окраиной бывшего поселения Ак-Мечети.
Застройка западнее этих улиц — переход к регулярной застройке классического
города. Основным принципом застройки в данной подзоне становится тип
городской усадьбы. Но эти усадьбы имеют специфическое отличие. В этой части
города селились средний класс горожан, ремесленники-производители,
торговцы. Кроме жилых функций, усадьбы часто функционировали как мелкое
производство. Так по адресу ул.Чехова, 4 кроме жилых построек на территории
усадьбы размещался частный лимонадный завод, по ул.Чехова, 25 –
изготовление и продажа карет, жестяное производство — пер. Керченский, 8 и
т.д.. Жилые усадьбы также сочетались с мелкой торговлей: торговля чаем
московского товарищества В.Высоцкого и К0- ул.Чехова, 5, торговля табаком —
ул.Крылова, 3.
На указанной территории сохранились четыре культовые постройки конца XIX
века: бывшая Караимская кенасса – ул. Караимская, 6; Еврейский молитвенный дом
«Нер-Томид»- ул. Сергеева-Ценского, 61; здание бывшего учебного заведения
Толмуд-Тора — ул. Студенческая, 13/ ул. Курчатова, 29; комплекс бывшего подворья
52
Успенского монастыря с церковью, выходящей на угол улиц Сергеева – Ценского, 5/
ул.Турецкая, 9.
На ул. Ефремова (бывшей ул. Миллионной) расположен комплекс зданий
бывшего доходного дома Крылова (ул. Ефремова, 18), визуально замыкающий
перспективу переулка Подгорного (Каябашного). Комплекс привлекает
внимание интересным пространственным решением застройки, грамотным
использованием рельефа, запоминающимся архитектурным образом.
Территории, границы, режимы использования зон охраны подзоны II.3:
В границах участка подзоны II.3. расположены: 2 памятника архитектуры и
1 архитектурный комплекс бывшего подворья Успенского монастыря (5зданий), 2
памятника истории и культуры, 2 вновь выявленных памятника культурного
наследия. Предлагается поставить на предварительный государственный учѐт 2
объекта культурного наследия.
В границах подзоны II.3 утверждѐнные охранные зоны памятников не
зарегистрированы.
На территории подзоны II.3. установлена зона регулирования застройки.
Площадь территории – 22,3га.
Границы проходят по улицам: пр.Кирова, ул.Чехова, ул.Нижнегоспитальная,
ул.Студенческая, ул.Курчатова, ул.Ефремова, ул.Пограничников, ул.Сергеева-
Ценского, ул.Некрасова.
Режим использования зоны регулирования подзоны II.3:
 На территории подзоны установлен режим зоны регулирования застройки за
исключением утверждѐнных зон охраны памятников культурного наследия,
расположенных на территории данной подзоны.
 В соответствии с действующим законодательством любое размещение новых
объектов строительства вести с учетом утвержденных режимов зон охраны
памятников.
53
 В случаях, если памятники культурного наследия, расположенные на участках
смежных с территорией проектируемого объекта не имеют утверждѐнных зон
охраны, необходимо разработать проекты зон охраны.
 Всем проектным работам на территории зоны должны предшествовать
историко-градостроительные обоснования с анализом влияния
(функционального, визуального и др.) проектируемого объекта на
существующую застройку улиц, кварталов, дворовых пространств кварталов.
Анализ визуального влияния выполняется на развѐртках улиц, на характерных
панорамах при движении по улицам.
 При выполнении проектных работ с размещением новых объектов
строительства и перепланировке территорий в соответствии с требованиями
нормативно-правовой базы, определенной Законодательством Украины (смотри
стр.8-17 данного тома), разрешается:
1. Разработку проектов реставрации отдельных зданий, кварталов и
размещение новых объектов в существующей застройке вести комплексно с
учѐтом характера исторически сложившейся планировочной структуры и
внутриквартальных пространств;
2. Сохранять архитектурно-планировочную структуру подзоны, существующую
сетку улиц. Изменение категории улиц, влекущее за собой архитектурно-
пространственные изменения следует согласовывать со специально
уполномоченными органами по охране культурного наследия;
3. Сохранять принцип поквартальной застройки подзоны;
4. Предусмотреть уменьшение транспортных нагрузок на территорию подзоны,
наземные автостоянки размещать на границах исторического ареала;
5. Восстановление по сохранившимся фрагментам, архивным фотографиям
деталей и элементов фасадов памятников культурного наследия и ценной
исторической застройки, таких как заложенные главные входы, наличники,
лепные украшения, металлические решѐтки, парапеты, аттики и др.
6. В границах подзоны сохранять и обоснованно использовать памятники
архитектуры, истории и культуры, все ценные здания фоновой застройки. При
54
проектном предложении по изменению функционального назначения памятника
или архитектурно-градостроительного комплекса необходимо учитывать в
первую очередь возможности адаптации этих объектов к новым функциям. Если
новая функция по нормативам требует увеличения физических параметров
памятника, следует сохранять первоначальную конструктивную и объемно-
пространственную структуру памятника;
7. При реставрации памятников и ценной фоновой застройки в подзоне
максимально использовать традиционные материалы (дерево, камень, штукатурка,
кованный металл и др.);
8. При реставрации памятников и ценной фоновой застройки в подзоне сохранять
традиционные типы кровли — невысокие скатные кровли с покрытием плоской
черепицей-марселькой, либо окрашенное металлическое покрытие. Допускается
использовать чердачное пространство этих зданий при условии создания
скрытых мансард, не искажающих их главных фасадов;
9. На территории подзоны вернуться к приѐмам, используемым ранее в данной
застройке: размещение рекламы на традиционных местах и участках фасадов
(вывески, витрины и т.д.) с учетом тектоники фасадов, регламентировать
проектные размеры, стилистические особенности, цветовое решение рекламных
вывесок. Использовать традиционные формы наземной рекламы;
10. Проектировать новые здания не выше отметки существующих
архитектурных памятников и ценной фоновой застройки, на участках смежных с
территорией проектируемого объекта;
11. При разработке проектов благоустройства, озеленения улиц применять
листопадные кустарники и деревья с кроной диаметром не более 3м и высотой
не более 5м. Введение в озеленение более крупных и вечнозеленых деревьев
требует специального проектного обоснования;
12. Все реставрационные, проектные и строительные работы осуществлять
под контролем специально-уполномоченных органов по охране культурного
наследия.
55
II. АРЕАЛ «Городище Неаполь Скифский».
Описание характерных особенностей:
Площадь городища Неаполь Скифский более 30 га.
В настоящее время археологическими раскопками исследована только небольшая
его часть. Основные многолетние раскопки проводились в районе главных
(Центральных) городских ворот. Открыто богатейшее захоронение знати в одной из
башен фланкирующих Главные ворота – мавзолей с 70 погребениями, въездная
площадь с так называемым «домом с портиками» и окружающая площадь застройка.
Главная улица города вела от ворот к комплексу зданий с регулярной планировкой –
«царскому дворцу» (раскопки последних лет). Возвышающиеся над территорией
городища холмы — зольники – являются объектами религиозно — культового назначения.
Планировочная структура Неаполя на сегодняшний день четко не определена,
вследствие незначительной площади открытой археологами. Раскопанный участок
застройки показал, что уличная сеть города не была регулярной, застройка носила
хаотичный характер. Богатые дома строились из сырца на каменном основании, стены в
них были оштукатурены и расписаны. Полы глинобитные, крыши черепичные. А
рядом маленькие землянки, полуземлянки и следы привычного жилья кочевников –
юрты.
Открыты несколько культовых здания на территории городища и за пределами его.
Они однотипны – вытянутый прямоугольник главного зала, а перед ним небольшие
сени. В главном зале в центре располагался очаг.
В архитектуре площади у главных въездных ворот и в отдельных богатых
постройках, культовых зданиях можно увидеть влияние эллинской культуры («дом с
подвалом», трѐхкамерный дом у главной площади, «царский дворец»), а также работу
греческих мастеров.
За пределами городища располагались некрополи. Археологическими раскопками
открыты несколько таких некрополей со склепами: юго-восточная группа склепов –
склепы № 2-10, склеп №9 с фресковой росписью; западная группа склепов — II-III вв.
н.э.
56
— склепы №18-25; северная группа склепов – II-III вв. н.э.– склепы №26-27.
Основные археологические раскопки и открытия на Неаполе Скифском ещѐ
впереди, поэтому необходимо сохранить существующий сегодня историко —
культурный слой.
Утверждѐнная охранная зона Неаполя Скифского включает в себя территорию
городища и прилегающие к ней территории.
Территории, границы, режимы использования ареала городище
Неаполь — Скифский :
В границы зоны ареала II включена охранная зона Неаполя Скифского III в.
до н.э. — III в. н.э. — памятника национального значения.
Территория охранной зоны ограничена: с запада, северо-запада и юго-запада
жилыми кварталами улиц Неапольской, Батаева, Археологической; на юге —
обводной дорогой; на востоке – оградой гаражей и дном балки; на северо-
востоке и севере — жилыми кварталами улицы Первомайской, оградой хоз.двора
ЖЭКа №12, кладбищем и обрывами скал.
В границах охранной зоны установлена Зона охраняемого историко-
культурного слоя. За границами утверждѐнной охранной зоны на территориях,
прилегающих к ней с юга и востока, проектом предлагается зона регулирования
застройки (смотри подзону V.3, стр. 75 данного тома) с режимом охраняемого
историко-культурного слоя. В этой зоне располагаются памятники археологии –
группы склепов.
Южнее городища на территории между Военно-историческим кладбищем
1854-1860 гг. (ул.Петровская балка) и скальными обрывами южной оконечности
природной куэсты расположены ряд археологических объектов —
Нововыявленных памятников, поставленных на предварительный
государственный учѐт. Границы охранных зон и режим их использования будет
определен после разработки и утверждения учетно-паспортной документации.
Режим использования ареала :
57
 На территории ареала утверждѐн режим охранной зоны памятников
культурного наследия.
 При выполнении проектных работ с размещением новых объектов
строительства и перепланировке территорий в соответствии с требованиями
нормативно-правовой базы, определенной Законодательством Украины (смотри
стр. 8-17 данного тома), разрешается:
1. Создание историко-археологического заповедника «Неаполь-Скифский» для
обеспечения сохранности памятника национального значения;
2. Сохранение исторически ценного археологического культурного слоя;
3. Сохранение исторически сложившегося ландшафта со скалами, с луговым
озеленением верхнего плато;
4. Выполнять земляные работы (археологические исследования, прокладка
инженерных коммуникаций и др.) после согласования со специально-
уполномоченными органами по охране культурного наследия.
На территории ареала запрещается:
1. Строительство не связанное с охранной и научно-реставрационной
деятельностью;
2. Прокладка новых транспортных коммуникаций;
3. Использование данной территории для мотоспорта, проведение других
мероприятий, создающих угрозу целостности историко-культурного слоя.
Использование территории для выпаса животных.
III. Ареал «Архитектурно-парковый ансамбль Салгирка».
Описание характерных особенностей:
Адрес: — пр. Вернадского, 2.
На территории ареала II в XVIII веке располагалось зажиточное татарское
имение с домом, мельницей, мельничным каналом, полями, фруктовым садом,
сенными покосами и «лесом вербовым тополѐвым». В 1788г. имение покупает
58
коллежский ассесор Михаил Петрович Мартыновский. По имени этого
владельца имение стало называться «хутор Михайловский», это название
сохранилось в документах до конца XIX века. В 1808г. хутор «Михайловский»
покупает жена академика П.С.Палласа Каролина Ивановна, а в 1824году
Наталья Фѐдоровна Нарышкина – жена Таврического губернатора. Хутор
«Михайловский» становится загородным имением Таврического губернатора
Д.В.Нарышкина. В имении строится представительный новый дом губернатора в
классическом стиле. Повѐрнутый главным фасадом к Салгиру, высокий, на
цокольном этаже, он хорошо просматривался с дороги ведущей на Южный
берег. Позже рядом с домом губернатора строится флигель-кухня, а у дома
губернатора появляется северо-западная терраса. Флигель и терраса строяться в
традиционном крымском стиле, используя элементы архитектуры
Бахчисарайского Ханского двора. Губернский дом с флигелем становятся новым
архитектурно-композиционным центром имения. К нему прокладывается
парадный въезд в имение, вдоль въезда высаживается аллея из крупних
срощенных стволами деревьев каштана конского. Постройки прежних
владельцев имения на берегу Салгира перестраиваются – тепер это
хозяйственный двор с домом управляющего.
После смерти Д.В.Нарышкина с 1831года имение переходит к
М.С.Воронцову и получает новое название – «дача Салгирка светлейшего князя
Воронцова». Имение с этого времени выполняет роль путевого дома «для
посещения великих князей». Документально известно, что в 1837 г. в имении
останавливается с семьѐй царь Николай II.
В 1854г. в имении размещался госпиталь. После окончания войны
управляющим имением И.И.Штваном были заложены декоративные и садовые
питомники, которые «обслуживали всю губернию».
После смерти М.С.Воронцова в 1856г. имение постепенно приходит в
запустение. В 1895г. стараниями А.Х.Стевена, сына выдающегося учѐного-
ботаника Х.Х.Стевена, часть имение (с домом управляющего) приобретено в
казну и в нѐм открывается Практическая школа садовых рабочих. В 1912г.
59
другая часть имения с домом Таврического губернатора и флигелем-кухней
передана Помологической станции «Салгирка», директор Помологической
станции – знаменитый учѐный-помолог, незаурядная личность и прекрасный
организатор С.А.Мокржецкий. Ведѐтся большая практическая работа,
результаты которой описаны в опубликованном отчѐте — С.А.Мокржецкий
«Салгирская помологическая станция. Краткий отчѐт еѐ деятельности за 1913-
1915гг.», 1916г. Параллельно ремонтируются существующие здания, создаѐтся
первый музей имения «Салгирка», где собраны все имеющиеся тогда сведения.
Отстроены дороги, проложен водопровод, построен Верхний пруд. После
восьмидесятилетнего перерыва в имении вновь ведѐтся новое строительство.
Строится дом директора станции, сторожка с оградой и въездными воротами,
ледник. На новом месте, в 500 метрах южнее бывшего Губернаторского дома
Д.В.Нарышкина, вокруг созданного Верхнего пруда строятся трѐхквартирный
дом для служащих, здание служб с конюшней. Так в 1912г. был создан третий
архитектурно-композиционный узел «Салгирки». Здесь же планировалось
строительство двухэтажного корпуса для специалистов Помологической
станции, здания оранжереи, вегетационного домика, холодильника.
Архитектурные проекты были сделаны, согласованы, но из-за первой мировой
войны и революции не были осуществлены.
С 1920г. на территории бывшего имения «Салгирка» размещается областная
плодоводческая опытная станция и краевая станция защиты растений, с 1930-х
гг. — Крымский сельскохозяйственный институт, с 1966г. – Педагогический
институт, с 1972г. — Симферопольский государственный университет.
История бывшего загородного имения «Салгирка» (хутор «Михайловский»)
насчитывает более двух столетий. По найденным архивным документам видно,
что границы бывшего имения за период с 1788г. по 1914г. практически не
изменились, площадь его по архивным документам колебалось, что было связано
с изменением русла реки Салгир и составляла от 42 десятин 1 186кв.сажени
(1826г.) до 48 десятин 1 830кв.сажени (1897г.).
60
Большая часть бывшего имения (37,1га) сегодня хорошо сохранилась, а
16,3га территории заняты зданиями ТНУ и Симферопольским водохранилищем.
Рельеф участка бывшего загородного имения спокойный с повышением
отметок на юг, в южной части имения -небольшая каменистая возвышенность, в
небольшом овраге — родник. В XVIII веке в границах бывшего имения вдоль реки
Салгир был проложен искусственный канал. Вода канала орошала сады и
вращала мельничные жернова, вода из канала наполняла пруд возле мельницы.
Мельница находилась у построек бывшего имения К.Паллас. Мельничный канал
функционировал до 1950-х годов – до строительства Симферопольского
водохранилища. В настоящее время канал сохранился фрагментарно, русло его
извилисто и живописно, вдоль канала растут экземпляры вековых деревьев –
дубы, платан.
По планам 1831 года в имении большая часть территории была
распланирована под фруктовый сад (более16 десятин), остальная земля — «степи
способные для пашни и покосы» — более 14 десятин, небольшая площадь была
отдана под виноградники и огороды. На архивных планах XIX века парковые
насаждения в имении не показаны. Однако можно предполагать, что к этому
периоду строительства относятся посадки двух елей у восточного фасада дома
Воронцова и аллея из срощенных деревьев каштана конского вдоль главного
въезда в имение от Ялтинского шоссе к Господскому дому. Подобный приѐм в
озеленении был популярен в XIX веке. Так в загородном имении доктора
Ф.К.Мильгаузена в это же время был высажен пятиствольный каштан, который
сегодня состоит на государственном учѐте как памятник природы (ул.Фрунзе,
30). В настоящене время из этой каштановой аллеи сохранилось несколько
экземпляров старых многоствольных деревьев.
Помологическая станция в начале ХХ века также занималась разведением
плодовых деревьев и лекарственных трав, и только небольшая территория между
домом Воронцова и кухонным флигелем была отведена под «Парк и цветник»
(архивные планы нач. ХХ века).
61
Однако письменные источники середины XIX века, архивные фотографии
конца XIX века указывают на самое популярное место прогулок
симферопольцев – на «сад Воронцова». «Садом Воронцова» жители называли
прогулочный парк по берегам Салгира вдоль восточных границ загородного
имения «Салгирка». На данном участке Салгир особенно извилист и живописен.
Река не входила в территории существующих тогда имений. Озеленение вдоль
Салгира и бывшего мельничного канала сложилось стихийно. Возможно, это
были остатки лесов, росших в долине до XVIII века. И сегодня здесь
встречаются вековые экземпляры дубов, платанов и белых тополей.
На территории бывшего имения «Салгирка» сохранились здания трѐх
строительных периодов, отдельные архитектурные комплексы связанные между
собой стилевым единством. Это памятники, стоящие на Государственном учѐте:
архитектурно-градостроительный комплекс загородного имения К.И.Паллас из
четырѐх зданий, архитектурно-градостроительный комплекс загородного имения
губернатора Д.В.Нарышкина — М.С.Воронцова из двух зданий, а также комплекс
зданий Помологической станции (из трѐх зданий), предлагаемый для постановки
на Государственный учѐт. Новая застройка Помологической станции
планировалась в южной части имения. Здесь у родника расположенного в балке
в 1914 году был сделан Верхний пруд. Вокруг пруда и были запроектированы
новые здания, два из них были построены: дом для служащих и здание служб.
Территория и границы Ареала «Архитектурно-парковый ансамбль
«Салгирка»:
Площадь территория ареала «Архитектурно-парковый ансамбль «Салгирка»
составляет 45,20га и не выходит за границы существующего общегородского
парка.
62
Территория Ареала ограничена улицами: пр.Вернадского, р.Салгир,
ул.Гурзуфской (не включая институт «Гор.Водоканал», участком объездной
трассы, ул. Гончарова (не включая территорию ТНУ).
В границах Ареала «Архитектурно-парковый ансамбль «Салгирка»
расположены: 2 комплекса памятников архитектуры: усадьба П.С. Палласа,
комплекс загородного дома М.С. Воронцова, 3 памятника истории и культуры.
Предлагается поставить на предварительный государственный учѐт 1объект
культурного наследия и 1 градостроительный комплекс Помологической
станции (нач.ХХв.).
На территории ареала «Архитектурно-парковый ансамбль «Салгирка»
установлены следующие зоны охраны:
Памятник природы, стоящий на гос.учѐте — ботанический сад «Салгирка»,
пр. Вернадского, 2. Общая площадь заповедного фонда- 32,2430га.
Охранные зоны памятников архитектуры, истории и культуры в
соответствии с паспортными данными:
Охранные зоны с установленными границами:
1. Усадьба П.С. Палласа: 1) жилой дом; 2) юго-восточный флигель; 3)северо-западный флигель; 4)
хозяйственное здание; 5) колодец (конец XVIII в.-начало Х1Хв. (перестройка 1982 г.) — пр. Вернадского,
2. Решение Крымского облисполкома от 22.05.1979 г. №284
2. Комплекс загородного дома М.С. Воронцова: 1) главный корпус; 2) флигель. Постройка 1826 г. — пр.
Вернадского, 2, территория парка «Салгирка». Решением Крымского облисполкома от 22.05.1979
г. №284 границы охранных зон для главного корпуса и флигеля установлены в радиусе 50 м от
центра зданий.
3. Могила русского лесовода профессора Таврического университета Г.Ф.Морозова, 1920 г. — пр.
Вернадского, парк «Салгирка». Охранная зона – 30х27 м в границах площадки – утверждена решением
Крымского облисполкома от 15.01.1980 г. №16, в границах захоронения.
Зона охраняемого ландшафта. Территория зоны охраняемого
ландшафта — 45,20га.
63
Режим использования зоны охраняемого ландшафта Ареала
«Архитектурно-парковый ансамбль «Салгирка»:
 На территории ареала установлен режим зоны охраняемого ландшафта за
исключением утверждѐнных зон охраны памятников культурного наследия,
расположенных на территории зоны.
 В соответствии с действующим законодательством любое размещение новых
объектов строительства вести с учетом утвержденных режимов зон охраны
памятников.
 В случаях, если памятники культурного наследия, расположенные на участках
смежных с территорией проектируемого объекта не имеют утверждѐнных зон
охраны, необходимо разработать проекты зон охраны.
 Всем проектным работам на территории зоны должны предшествовать
историко-градостроительные обоснования с анализом влияния
(функционального, визуального и др.) проектируемого объекта на
существующий ландшафт, существующую застройку ареала и парк. Анализ
выполняется на характерных панорамах при движении по территории ареала и
на подходах к нему по улицам.
 При выполнении проектных работ с размещением новых объектов
строительства и перепланировке территорий в соответствии с требованиями
нормативно-правовой базы, определенной Законодательством Украины (смотри
стр.8-17 данного тома), разрешается:
1. Сохранять исторически сложившуюся архитектурно-планировочную
структуру ареала;
2. Разработку проектов реставрации отдельных зданий, размещение новых
объектов в зоне вести комплексно с учѐтом характера исторически сложившейся
планировочной структуры и застройки;
3. Сохранять и воспроизводить ландшафтно-ценное природное окружение
комплексных памятников архитектуры XIX века;
64
4. Сохранять обзорные площадки на территории ареала с визуальными панорамами
на Петровские скалы;
5. В границах ареала обоснованно использовать памятники архитектуры,
истории и культуры. При проектном предложении по изменению
функционального назначения памятника или архитектурно-градостроительного
комплекса учитывать в первую очередь возможности адаптации этих объектов к
новым функциям. Если новая функция по нормативам требует увеличения
физических параметров памятника, следует сохранять его первоначальную
конструктивную и объемно-пространственную структуру;
6. Выполнять благоустройство территории ареала, а также строительство
сооружений связанных с благоустройством и обслуживанием ареала, которое не
повлияло бы отрицательно на ландшафт и не изменило бы его характера.
Исключить хозяйственную деятельность не связанную с сохранением ареала и
угрожающую его сбережению;
7. Реставрация и воссоздание утраченных элементов бывшего загородного
имения XVIII-XIX вв.: оросительного канала (XVIII в.), аллеи из срощенных
деревьев каштана конского, ведущей к бывшему дому губернатора
Нарышкина(XIX в.), въездных ворот с колонадой (1912г.);
8. Все реставрационные, проектные и строительные работы должны вестись
под контролем специально-уполномоченных органов по охране культурного
наследия.
IV. Зоны охраны культурного наследия за пределами
65
исторических ареалов.
За пределами исторических ареалов в границах города Симферополя
расположены: 20 памятников архитектуры и 1 комплекс памятников
архитектуры, 70 памятников истории и культуры, 1 памятник архитектуры,
истории и культуры, 4 вновь выявленных памятника культурного наследия.
Предлагается поставить на предварительный государственный учѐт 31 объект
культурного наследия и 3 градостроительных комплекса.
Территории, прилегающие к историческим ареалам:
Вся территория, прилегающая к историческим ареалам – это буферная зона
между исторического застройкой и предполагаемой новой застройкой
Симферополя. Еѐ застройка может решаться по принципу преемственности или
контраста с исторической. В буферной зоне необходимо размещать те
сооружения, предприятия и учреждения, которые по ряду причин не могут
разместиться в исторической застройке: крупномасштабные объекты, городские
автомагистрали и автомобильные развязки, автостоянки, новые крупные
городские площади, новые скверы и парки и т.д. Автостоянки, размещѐнные в
буферной зоне должны рассчитываться и на обслуживание, в том числе,
исторических ареалов.
Данным проектом установлены ограничения только на те территории
буферной зоны, которые непосредственно связанны с ареалами
(археологический культурный слой, визуальная связь). Это Зона VII. От
планировки, функционального использования, масштабности и архитектуры
застройки Зоны IV зависит сохранение ареала.
Подзона IV.I. Пойма реки Салгир.
Описание характерных особенностей:
Пойма реки Салгир и территория Петровской балки представляют
исторический ландшафт Симферополя.
66
Территория с исторической застройкой губернского города Симферополя
имеет в основном слабо выраженный рельеф, она распланирована в долине
между внешней и внутренней грядами Крымских гор,
Территория, где расположены городище Неаполь Скифский и поселение Ак-
Мечеть — это возвышенные участки природной куэсты, которые представляют не
только историческую и культурную, но и большую ландшафтную ценность,
доминируя над долиной реки Салгир. Подобные фрагменты природы (какие мы
видим в данном месте) — составляют ценную пейзажно-образную особенность
Симферополя. Близость живописных скал и реки Салгир, контраст стесненного
пространства Петровской балки и широты обзора с верхних кромок скалистых
обрывов Петровских скал и восточных обрывов Неаполя делают эти места
уникальными для Симферополя. Не менее важна ассоциативная связь данного
ландшафта с историческим прошлым города. Образ Неаполя в первую очередь
связан с 30 — метровыми отвесами скал, а Салгир с нависающей над ним
Петровской скалой дополняет образ Ак-Мечети.
В Петровской балке сохранился жилой квартал «Султан-Сарай»,
возникновение которого в XVII веке было связано со строительством дворца
калги-султана. Дворец был разобран в конце XVIII века. От жилых кварталов
«Султан-Сарая» сохранилась планировка кварталов и отдельные старые дома. Это
застройка, расположенная вдоль ул. Петровская балка – пер. Петровская балка.
Данный участок застройки, заполнивший Петровскую балку, воспринимается с
верхних восточных улиц Ак-Мечети (ул.8-го Марта, ул. Инге). Застройка
живописна, с извилистыми проходами и лесенками, с небольшими домами и
красными черепичными крышами (к сожалению, черепичных крыш с каждым
годом становится всѐ меньше), и представляет несомненную образную и
градостроительную ценность для города.
Под восточными склонами Неаполя Скифского сохранились дома бывшей
Петровской слободки – это первые дома, построенные для русских солдат в
конце XVIII века. Дома были расположены вдоль сегодняшней улицы
Воровского (ул.Воронцовская). Это дома по адресу ул.Воровского – 26,28, 29,
67
31, 41,43. Небольшие одноэтажные дома, крытые черепицей — татаркой «вросли в
землю», от тротуара до подоконника некоторых домов нет и полметра.
Северный склон бывшей Ак-Мечети в XVIII веке застроен не был, здесь
располагались кладбища. В настоящее время сохранилась только могила
мусульманского святого-целителя азиза Салгир-Баба (ул. Воровского – 15).
Застройка вдоль улицы Воровского (ул.Воронцовского) XIX века.
В конце улицы на левом берегу Салгира в конце XIX века была построена
консервная фабрика Абрикосова (сегодня консервный завод им.Кирова,
ул.Воровского, 24). Подобные консервные фабрики, где готовили компоты,
варенье, пастилу и мармелады, строятся и на правом берегу Салгира. Фабрика
Абрикосова – знаменитая фабрика, являлась поставщиком двора Его
Императорского Величества.
Природный ландшафт подзоны IV.I. уникален тем, что именно здесь на
поверхность выходит большое количество природных источников. Мощный
источник бьѐт из скал восточных склонов Неаполя Скифского, два других
источника питают речку в Петровской балке, мощный источник под
Петровскими скалами – названный в XIX веке Петровским фонтаном, был ранее
главным фонтаном во дворце калги-султана. Крупный источник выходит на
поверхность в городе Ак-Мечеть, подземными водоводами по улице Ефремова
(ул.Школьная) он выведен на склон рядом со святым местом Салгир-Баба.
Многочисленные источники выходят на поверхность северного склона в районе
городского парка за кинотеатром Симферополь. На одном из них в городском
саду симферопольским купцом Апостолом Савопуло был сделан в 1881году
городской фонтан. Благоустройство других источников позволило создать
сегодня живописные парковые водоѐмы, украсившие набережную. Ещѐ один на
данном склоне источник – бил на территории сада бывшего сиротского приюта
Фабра.
Такое наличие природных родников представляет большую ценность для
города, особенно для южного города каким является Симферополь. Родниковая
68
вода всегда бережно сохранялась в Крыму, большим почѐтом окружали
строителей фонтанов.
Ландшафтные панорамы, раскрывающиеся при движении по улице
Воровского и вдоль реки Салгир очень живописны, 30-метровые скальные
обрывы образно обогащают данный район городской застройки. С верхних
кромок этих скал, раскрываются панорамы на весь город, на долину реки
Салгир и северные предгорья с возвышающимся массивом горы Чатыр-Даг.
Особой популярностью у жителей Симферополя пользуется так называемая
Макурина горка – самое высокое место Старого города. С набережной Салгира
на горку ведѐт лестница, называемая у горожан – «Лестницей любви». Лестница
поднимается по скалистым обрывам, мимо дома, вырастающего прямо из
крутосклона — «дома на склоне» (ул.Ленина, 26), к видовой площадке сделанной
перед бывшей городской усадьбой В.М.Макурина.
Долина реки Салгир и Чатыр-Даг – вот две главные составляющие
симферопольского пейзажа, которые непременно упоминались всеми
путешественниками XVIII, XIX и XX веков независимо от изменения
архитектуры самого города. Салгир и вид на Чатыр-Даг часто изображались на
старых открытках Симферополя. Долина Салгира играла большую роль в
дореволюционном городе Симферополь, в основном это была функция
рекреационная, посещались рощи, раскинувшиеся по обоим берегам реки.
Причѐм всегда сохранялся широкий природный зелѐный коридор вдоль Салгира.
Для Симферополя долина Салгира выполняет очень важную роль являясь
аэрационным каналом города. Еѐ значение в климатическом проветривании
города незаменимо. Даже в самые жаркие летние ночи с Главной гряды
Крымских гор спускаются свежие потоки воздуха, создавая благоприятный
микроклимат и за ночь проветривая город. Поэтому жилая застройка в долине
реки Салгир находится в самых благоприятных климатических условиях по
сравнению с застройкой в других частях города. В настоящее время, при
высокой загазованности города, неблагоприятном экологическом его состоянии
необходимо говорить о сохранении природного аэрационного коридора, в
69
котором протяженность и высота новой застройки должна быть ограничена.
Сегодня так актуальны вопросы сохранения и восстановления уникального
участка живой природы и ландшафта в Зоне IV, расположенной в этом
аэрационном канале города.
Территории, границы, режимы использования подзоны IV.I. :
В границах участка подзоны IV.I. расположены: 3 памятника архитектуры, 2
памятника истории и культуры, 4 вновь выявленных памятника культурного
наследия. Предлагается поставить на предварительный государственный учѐт 1
объект культурного наследия , 1 градостроительный комплекс и парк-памятник
«Городской сад»..
На территории подзоны IV.I. установлены следующие зоны охраны:
Охранные зоны памятников, расположенных в границах зоны IV в
соответствии с паспортными данными:
— Решение Крымского облисполкома от 15.01.1980 г. №16, охранная зона — в пределах
площади здания:
1. Бывший дом В.М. Макурина — ул. Студенческая, 2.
Зона исторического ландшафта.
Площадь территории исторического ландшафта составляет – 88,0га.
В зону исторического ландшафта включены склоновые территории вокруг
Неаполя Скифского, часть Петровской балки, скальные обрывы Петровских
скал, долина реки Салгир вдоль Неаполя и Ак-Мечети. Границы проходят по
улицам: пр.Кирова, по набережной правого (аэрографического) берега Салгира-
Набережная 60-летия СССР, ул. Мокроусова, ул.Тургенева, ул.Киевской,
ул.Беспалова за исключением двух участков многоэтажной застройки, под
восточными крутосклонами Неаполя Скифского, ул.Неапольской, ул.Батаева, в
створе с ул.Археологической пересекаем Петровскую балку, ул.Крайняя,
ул.8марта, ул.Красноармейская, ул.Студенческая, ул.Ленина.
70
К западной границе подзоны примыкает территория бывшего городского
сада – ландшафтная организация которого формировалась на протяжении 227
лет.
Режим использования подзоны IV.I.:
 На территории подзоны IV.I. распространяется водоохранный режим реки
Салгир с учетом особенностей застройки исторического ландшафта за
исключением утверждѐнных зон охраны памятников культурного наследия,
расположенных на территории зоны.
 В соответствии с действующим законодательством любое размещение новых
объектов строительства вести с учетом утвержденных режимов зон охраны
памятников.
 В случаях, если памятники культурного наследия, расположенные на участках
смежных с территорией проектируемого объекта не имеют утверждѐнных зон
охраны, необходимо разработать проекты зон охраны.
 Всем проектным работам на территории зоны должна предшествовать
разработка раздела «Охрана культурного наследия» с анализом влияния
(функционального, визуального и др.) проектируемого объекта на
существующий ландшафт. Анализ визуального влияния выполняется на
характерных панорамах при движении по территории данной зоны и
существующим улицам.
 При выполнении проектных работ с размещением новых объектов
строительства и перепланировке территорий в соответствии с требованиями
нормативно-правовой базы, определенной Законодательством Украины (смотри
стр.8-17 данного тома), разрешается:
1. Сохранение и охрана исторически и ландшафтно-ценного природного
окружения зоны регулирования застройки строгого режима первой степени
«Город». Сохранение и воспроизводство ценных природных и пейзажных
качеств, связанного с данным памятником ландшафта;
71
2. Сохранения данного ландшафтного участка с природным озеленением как
фрагмента аэрационного канала всего города Симферополя – долины реки
Салгир;
3. Охрана особенностей рельефа, растительности и воспроизведение их
исторического облика, сохранения визуальных связей зоны регулирования
застройки строгого режима первой степени «Город» с природным окружением,
имеющим историческую ценность, озеленение, проведение других
природоохранных мероприятий;
4. Сохранять архитектурно-планировочную структуру подзоны,
существующую сетку улиц. Изменение категории улиц, влекущее за собой
архитектурно-пространственные изменения следует согласовывать со
специально уполномоченными органами по охране культурного наследия;
5. Благоустроить и использовать многочисленные природные источники.
Наиболее важное значение имеет благоустройство территории, участка
крутосклона с источниками: 1) водопад в Петровской балке; 2) на месте бывшего
дворца калги-султана (бывшего Петровского фонтана); 3) водосброс от
источника рядом со святым местом Салгир-Баба (данный источник находится в
районе улицы Ефремова);
6. Восстановление обзорных площадок на город Симферополь в его окрестности с
верхних кромок крутосклонов и скалистых обрывов;
7. Восстановление утраченных обзорных площадок вдоль набережной реки Салгир
и по ул. Воровского с интересными визуальными панорамами на скальные обрывы;
8. Определить данную территорию как потенциальную парковую зону
города Симферополя, благоустроить для эпизодических массовых праздников
и гуляний, на Петровских скалах для проведение спортивных мероприятий по
альпинизму, скалолазанию, технике горного туризма. Для этого создать
дополнительные пешеходные связи от улицы Воровского и Алуштинской к склонам
Неаполя Скифского в квартале частной застройки;
9. Выполнить благоустройство территории зоны, которое не повлияло бы
отрицательно на ландшафт и не изменило бы его характера;
72
10. В границах зоны обоснованно использовать памятники архитектуры,
истории и культуры. При проектном предложении по изменению
функционального назначения памятника учитывать в первую очередь
возможности адаптации этого объекта к новым функциям. Если новая функция
по нормативам требует увеличения физических параметров памятника, следует
сохранять его первоначальную конструктивную и объемно-пространственную
структуру;
11. В местах традиционной застройки реконструкция существующих
зданий, которые не нарушают ценных природных, исторических и пейзажных
качеств сохраняемого ландшафта;
12. В местах традиционной застройки сооружение небольших малоэтажных
(1-3 этажа) капитальных зданий жилого и общественного назначения на
визуально изолированных участках в обоснованных соответствующим образом
случаях;
13. Произвести планомерный вынос с территории данной зоны сооружений,
которые искажают ландшафт данной зоны и загрязняют реку – складские
территории (ул.Воровского, 23, 25, 27), производственное предприятие – консервный
завод им. Кирова (ул.Воровского, 24), предприятия по обслуживанию автотранспорта:
автозаправочные станции (ул.Воровского, 19), автомойка (ул.Воровского, 19).
Произвести вынос с последующим озеленением данных участков;
14. Хозяйственная деятельность, если она не нарушает характера ландшафта и
не требует возведения капитальных зданий и сооружений. На отдельных
участках зоны разрешаются сенокосы, выпас скота, огородные работы в секторе
частной застройки;
15. Все земляные работы в зоне выполнять с учетом требований охраны
имеющихся в ней археологических объектов или возможности выявления таких
объектов;
73
16. Выполнение строительных и земляных работ осуществлять по специальным
проектам, утверждѐнным в установленном порядке с органами архитектуры и
градостроительства;
Все реставрационные, проектные и строительные работы должны вестись
под контролем специально
Подзона IV.2. Застройка юго-восточнее территории
Ак-Мечети.
Этот возвышенная территория города на Петровских скалах, участок
доминирующий над историческим ареалом «Город», над Петровской балкой, над
долиной Салгира. С предполагаемым в будущем изменением планировочного,
архитектурного и функционального решения данного участка Симферополя
тесно связана дальнейшая судьба исторического ареала, особенно зон II и IV. От
изменения архитектурного решения застройки данного района зависят
визуальные панорамы в районе зоны II. От изменения планировочного и
функционального решения будет зависеть, как трансформируются основные
транспортные и пешеходные нагрузки. Поэтому, на территории подзоны
проектом установлена рекомендация по определению застройки с учетом
характера исторической застройки прилегающих зон охраны.
В границах участка подзоны IV.2. нет выявленных памятников архитектуры
и истории, охранных зон памятников.
Территория и границы:
Площадь территории – 41га.
Границы проходят по улицам: ул.Студенческая, ул.Нижнегоспитальная,
ул.Чехова, ул. Крайняя, ул. 8 Марта, ул.Красноармейская.
Режим использования подзоны IV.2.:
 На территории подзоны рекомендуется установить режим застройки с учетом
характера исторической застройки прилегающих зон охраны.
 При выполнении проектных работ на территории подзоны в соответствии с
существующим Законодательством (см.стр.8-17 данного тома) выполнить раздел
74
«Охрана культурного наследия». В составе раздела входит: 1) анализ влияния
проектных предложений на застройку зон регулирования застройки строгого
режима первой степени «Город», 2) при размещении нового объекта выполнить
оценку пешеходных и транспортных нагрузок на зону регулирования застройки
строгого режима первой степени «Город», 3) графическое эскизное обоснование
влияния новой застройки при движении по территории зону регулирования
застройки строгого режима первой степени «Город» на характерных панорамах.
Подзона IV.3.Территория, прилегающая к южным границам
городища Неаполь Скифский.
В границах участка подзоны IV.3 находятся 4 памятника археологии
(склепы), выявленных памятников архитектуры и истории нет. Охранные зоны
памятников археологии не определены.
Территория подзоны представляет интерес как зона, прилегающая к
памятнику национального значения. Данная территория полностью не
исследована археологически, на ней возможно наличие культурного историко-
археологического слоя. Поэтому на территории подзоны IV.3. установлена зона
охраняемого историко-археологического слоя.
Территория и границы:
Площадь территории – 80,8га.
Границы проходят по улицам: ул. Цветочная, ул.Первомайская,
пр.Вернадского, ул.Беспалова, ул.Археологическая, ул.Инге.
Режим использования подзоны IV.3.:
 На территории подзоны рекомендуется определение застройки с учетом
характера исторической среды прилегающих зон охраны.
 При выполнении проектных работ с размещением новых объектов
строительства и перепланировке территорий в соответствии с требованиями
нормативно-правовой базы, определенной Законодательством Украины (смотри
стр. 8-17 данного тома), разрешается:
75
1. Предусматривать предварительное археологическое обследование
планируемой территории специалистами археологами;
2. Если на данной территории будут обнаружены археологически ценные
объекты — выполнить археологические исследования и раскопки в необходимом
объѐме;
3. Если в процессе исследований будут выявлены археологические объекты,
представляющие ценность и их можно будет в дальнейшем реставрировать и
экспонировать как памятники – необходима постановка данных объектов на
государственный учѐт, с их регистрацией, разработкой режима использования и
охранных мероприятий;
4. Если выявленные объекты не будут представлять ценность как памятники,
или их невозможно будет реставрировать и экспонировать как памятники, то
данные объекты после завершения исследований специалистами не учитываются
при проектных и строительных работах, а их территория подлежит застройке;
5. В случаях, если при производстве строительных работ (земляных работах)
будут выявлены археологические находки или остатки старых построек (кладки,
обработанные камни), поставить в известность органы охраны культурного
наследия.
Зона V. Территории бывших городских кладбищ.
На территории города Симферополя в настоящее время размещено
несколько старых и не действующих кладбищ разных конфессий и
вероисповеданий:
1. Военно-историческое кладбище. 1854-1860 гг., 1886 г. – ул.Петровская
балка.
2. Воинское кладбище, 1940-е гг. — ул. Старозенитная.
3. Кладбище армянское Х1Х-ХХ вв. — угол улиц Старозенитная и
Бахчисарайская.
4. «Первое городское кладбище» или иначе «Старое христианское
кладбище», 1788-1860гг., ул.Караимская.
76
5. 1-ое Гражданское кладбище или иначе «Новое христианское кладбище»,
вторая половина Х1Х-ХХ вв.- пр. Кирова.
6. 2-ое Гражданское кладбище или иначе «Новое христианское кладбище»,
вторая половина Х1Х-ХХ вв.- пр. Кирова.
7. Старое еврейское кладбище – ул.Широкая. Кладбище Х1Х-ХХ вв
Последние захоронения, выявленные по памятникам, сделаны в 1960х годах.
8. Кладбище в р-не Украинки – ул.Энтузиастов — ул.Шахтѐров.
Кладбище ХХ века, последние захоронения, выявленные по памятникам,
сделаны в 1960х годах. Очень красивые видовые раскрытия на город
Симферополь.
9. Гражданское кладбище ХХ в.– ул. Титова. Могилы советским воинам
1944г.
10. Петровское кладбище, Х1Х-ХХ вв –ул. Беспалова. На склоне под Неаполем
скифским. Братские могилы советским воинам 1944г. Территория – около 0,9га.
11. Старое Гражданское кладбище, ХХ в – ул. Белая (Свобода). Братская
могила советских воинов 1944г.
12. Кладбище в Марьино, ХХ в — ул. Промышленная.
V.1. Кладбища, стоящие на государственном учѐте как
памятники.
1. Военно-историческое кладбище. 1854-1860 гг., 1886 г. – ул.Петровская
балка.
Захоронены останки 36300 воинов Крымской армии и могила генерал-лейтенанта А.К.Абрамова,
командира 13-й пехотной дивизии. Охранная зона — 300×200 м — утверждена решением Крымского
облисполкома от 15.01.1980 г. №16
2. Воинское кладбище — ул. Старозенитная.
Братские и одиночные могилы советских воинов и военнопленных (574 одиночные могилы, 596
надгробий). Охранная зона — 7,3 га в границах кладбища — утверждена решением Крымского
облисполкома от 15.01.1980 г. №16
3. Кладбище армянское Х1Х-ХХ вв. — угол улиц Старозенитная и
Бахчисарайская.
Могила подпольщика М.П. Шевченко, апрель 1944 г.
77
Могила подпольщика Л.А. Драчева, апрель 1944 г.
Постановление СМ АР Крым от 20.01.1998 г. №15, охранная зона в границах кладбища: 2,5 га.
V.2. Объекты культурного наследия и их комплексы
(кладбища), предлагаемые для постановки на предварительный
государственный учет.
Предлагается поставить на предварительный государственный учет, как
нововыявленные памятники, три кладбища расположенные за границами
исторических ареалов. С целью последующей регистрации указанных объектов
как памятников с определением статуса и их ценности и режима использования
требуется дополнительные пообъектные исследования.
В границах, предлагаемых для постановки на государственный учѐт,
кладбищ расположены памятники, стоящие сегодня на государственном учѐте
как памятники истории и монументального искусства.
1. 1-ое Гражданское кладбище — пр. Кирова. Кладбище XIX-начала XXвв.
На территории 1-го гражданского кладбища расположены следующие памятники, охранная зона
которых определена в границах захоронения в соответствии с Решением Крымского облисполкома от
15.01.1980 г. №16,:
1) Братская могила советских воинов П.Ф. Ярошева и В.А. Яценко, 1944 г.
2) Братская могила майоров И.В. Сидорова и А.Е. Мищенко, 1944 г.
3) Братская могила советских воинов, апрель 1944 г.
4) Братская могила советских воинов, 1944 г., 1957 г.
5) Братская могила партизанки Л.И. Вовченко и двух советских воинов, апрель 1944 г.
6) Группа могил советских воинов — 3 одиночных и 1 братская могилы (захоронены: в братской
могиле — 4 советских воина; в одиночных: капитан В.И. Скляр, лейтенант В.И. Громов, неизвестный
летчик-лейтенант), 1944 г., 1944-1946г.
7) Группа могил советских воинов — 3 братских и 10 одиночных могил (захоронены: в братских
могилах — 27 советских воинов; в одиночных — лейтенанты В.П. Калиновский, Б.В. Кузнецов, капитан
Д.А. Волкова и др.
8) Могила партизана Ф.Н. Мельникова, 1943 г.
9) Братская могила членов подпольной группы «Сокол», апрель 1944 г.
10) Могила партизана Г.Х. Амбериади, 1944 г.
11) Могила партизана Г.А. Тайшина, апрель 1944 г.
12) Могила подпольщика В. В. Дацуна, апрель 1944 г.
13) Могила подпольщика Л.Г. Тарабукина, апрель 1944 г.
78
14) Могила подпольщика И.И. Носенко, апрель 1944 г.
15) Могила партизана Ю.В. Рожкова, апрель 1944 г.
16) Могила подпольщицы З.М. Рухадзе, апрель 1944 г.
17) Могила подпольщика В. Б. Сергеева, 1944 г.
18) Могила санинструктора Е.Ф. Дерюгиной, 1944 г.
19) Могила комиссара И.В. Гекало, 1958 г.
20) Могила подполковника М.С. Модина, апрель 1944 г.
21) Могила Н.С. Самокиша, 1958 г.
22) Могила Героя Советского Союза капитана И.Н. Лихого, 1943, 1944 г. (перезахоронение)
2. 2-е гражданское кладбище — пр. Кирова. Кладбище XIX-начала XXвв.
На территории 2-го гражданского кладбища расположены следующие памятники:
1) Две Братские могилы советских воинов, 1944 г. — Решение Крымского облисполкома от
15.01.1980 г. №16, охранная зона в границах захоронения.
2) Братская могила советских воинов, 1944 г. — Охранная зона — 4,0×14,0 м -утверждена решением
Крымского облисполкома от 15.01.1980 г. №16
3. Старое еврейское кладбище — ул. Широкая. Кладбище XIX-начала XXвв.
Последние захоронения, выявленные по памятникам, сделаны в 1960х годах.
На территории Старого еврейского кладбища расположен памятник истории и культуры — могила
Фаины Шполянской и Евгении Жигалиной, 1920 г. Охранная зона в соответствии с Решением
Крымского облисполкома от 15.01.1980 г. №16 определена в границах захоронения.
Режим использования подзоны V.2.:
 На территории зоны рекомендуется определение застройки с учетом
характера исторической среды.
 При выполнении проектных работ на территории зоны в соответствии с
существующим Законодательством выполнить раздел «Охрана культурного
наследия».
 При выполнении проектных работ с размещением новых объектов
строительства и перепланировке территорий в соответствии с требованиями
нормативно-правовой базы, определенной Законодательством Украины (смотри
стр. 8-17 данного тома), разрешается:
1. Сохранять памятники истории и монументального искусства и другие
сохранившиеся надгробия и захоронения;
2. Озеленять и благоустраивать данные территории с созданием в будущем
специализированных городских парков (лапидарных, мемориальных и т.д.);
79
3. Не предусматривать новое строительство не связанное с созданием в будущем
городских парковых зон.
V.3.Территории бывших кладбищ, которые в настоящее время
заняты застройкой.
В XIX — XXвв. на территории города Симферополя размещались кладбища
разных конфессий и вероисповеданий. В советский период на некоторых
кладбищах памятные знаки были уничтожены, территория их была застроена.
Строились в основном предприятия обслуживания: детсады, школы, учебные
заведения, а также жилые здания. Таких кладбищ в Симферополе несколько:
1. Бывшее «Первое городское кладбище» или иначе «Старое христианское
кладбище». Кладбище было заложено сразу после основания города
Симферополя в 1788г. и располагалось между существующим сегодня улицам
Севастопольской и Караимской (улицы сохранили дореволюционные названия),
ул. Крылова (бывшая ул.Кладбищенская) и ул.Козлова (ул.Ново-Садовая). На
кладбище в1824году была построена православная церковь, увеличенная в 1860-
х годах, как приходская («Старо-кладбищенская церковь»). «В средней части
кладбища находится довольно больших размеров холм или курган, и это место
было древнейшим местом погребения покойников-христиан а Ак-Мечети-
Симферополе. Был ли раскопан когда-либо этот курган, неизвестно. Вероятно,
нет (…) На вершине кургана возвышается красивый, но приходящий уже в
разрушение памятник – мавзолей, из белого штучного камня (…) под ним
погребѐн сын декабриста В.В.Якушкин, писатель-публицист, умерший в 60-х
годов ист.ст.» (** стр.330,331) На кладбище хоронили православных, католиков,
лютеран. «Типы памятников на Симферопольском Старом кладбище довольно
разнообразны и весьма интересны». Намогильные плиты, памятники-саркофаги
или ящики разнообразного вида, колончатые памятники в виде павильонов,
четырѐхгранные пирамиды на четырѐх шарах или тумбах, поставленные на
пьедесталы и др. Есть на кладбище несколько крупных сооружений – мавзолеев.
Большинство памятников было выполнено из крымского известняка, часть из
80
диорита, розового мраморовидного известняка, из белого и чѐрного мрамора, из
чугуна. «Особенный интерес представляет (…) кладбище по отношению к
погребѐнным на нѐм лицам, и в этом отношении значение этого некрополя
выходит далеко из рамок истории города Симферополя. На этом кладбище
покоятся тела свидетелей присоединения Крыма к России, губ. предводителя
дворянства Нотары, амазонок Шидянской-Сарандовой и Бухольцевой идр., затем
героя Наварина Асташева, несколько десятков защитников Севастополя с
адмиралом Станюковичем во главе, сестѐр милосердия, полковых священников,
и т.д. Здесь лежат боевые генералы Гельфрейх, Лаврентьев и др., губернаторы
Баранов и Нарышкин, вице-губернаторы Шостак и Браилко (…) и др.»
(**стр.334)Кладбище действовало до 60-х годов 19 века. По архивным планам
кладбище выходило только на улицу Караимскую, от всех других улиц его
отделял один ряд жилой застройки. В настоящее время на территории кладбища
в северо-западной части расположена многоэтажная жилая застройка
(«Сталинская») середины 20века, в юго-восточной — школа, техникум.
С.С.Чех «Опыт исследования Старого Симферопольского кладбища»,
**А.И.Маркевич «Некрополь Симферополя. Старое христианское кладбище в
Симферополе» (ИТУАК №55, 1918, стр. 321- 329, 330- 375)
Территория, на которой было размещено кладбище, ориентировочно
определена площадью – 5,1 га.
1. Бывшее «Старое татарское кладбище». Кладбище конца XVIII-XIXвв.
Границы его проходили по улицам: ул.Генерала Яременко (бывший Вакуфный
пер.), ул.Училищная (улица сохранила дореволюционное название),
ул.Футболистов (бывшая ул.Татарская), ул. Крылова (бывшая
ул.Кладбищенская), ул.Курцовская (улица сохранила дореволюционное
название), ул.Красноармейская (ул.Армейская). В настоящее время на
территории кладбища расположены: в северной его части школа и детский
садик, южнее — производственное предприятие АТЭТ «Жовтень», складские
территории и немного 2-3этажной жилой застройки. На перспективу по новому
генеральному плану в южной части территория кладбища на месте этой
81
малоэтажной застройки предусматривается строительство многоэтажных жилых
домов.
Территория, на которой было размещено кладбище, ориентировочно
определена площадью – 9,6 га.
2. Бывшее «Новое татарское кладбище». Кладбище появилось на рубеже
XIX-XXвв. Границы его проходили по улицам: ул.Красноармейская
(ул.Армейская), ул.Курцовская (улица сохранила дореволюционное название),
ул.Ангарская, ул.Козлова (ул.Ново-Садовая). В настоящее время на территории
кладбища расположены: школа – в северной части кладбища и складские
территории, южнее — усадебная и малоэтажная жилая застройка.
Территория, на которой было размещено кладбище, ориентировочно
определена площадью – 7,8 га.
3. Бывшие «Караимское и еврейское кладбища». Эти два кладбища
примыкали с юга-востока к Христианскому гражданскому кладбищу над
Анатринскими прудами. В настоящее время на территории этих кладбищ также
как и на юго-восточной части Христианского кладбища расположены воинская
часть ОСОУ, АТП ГУ СБУ, Крымский Государственный индустриально-
педагогический институт.
Территория, на которой было размещено кладбище, ориентировочно
определена площадью – 7,0 га.
Режим использования зоны V.3.:
 На территории определение застройки с учетом характера исторической
среды .
 При выполнении проектных работ на территории зон в соответствии с
существующим Законодательством выполнить раздел «Охрана культурного
наследия».
 При выполнении проектных работ с размещением новых объектов
строительства и перепланировке территорий в соответствии с требованиями
нормативно-правовой базы, определенной Законодательством Украины
разрешается:
82
1. Сохранять существующую жилую застройку и предприятия обслуживания
до их полного износа, с последующим их сносом;
2. Не предусматривать новое строительство жилых и общественных зданий, а
также модернизацию существующих зданий на данной территории;
3. Озеленять данные территории по мере их освобождения от застройки и
создавать специализированные городские парки (лапидарные, мемориальные и
т.д.).
Архитектор Щусь Л.П.
Архитектор Сергеева О.И.