Продолжаем публикацию ИСТОРИКО-АРХИТЕКТУРНЫЙ ОПОРНЫЙ ПЛАН Г. СИМФЕРОПОЛЯ, Раздел II. Зонирование исторической части г.Симферополя, определение исторических ареалов и зон охраны. Том II. 3. ИСТОРИЧЕСКИЕ АРЕАЛЫ И ЗОНЫ ОХРАНЫ (Характерные особенности, границы и режимы использования). Пояснительная записка. Директор Ш.У.Халилов ГАП С.С. Канев г. Симферополь, 2010 г.

Губернский город С - прожектированный план

Губернский город С — прожектированный план

В. Зоны охраны культурного наследия исторических ареалов. (Описание характерных особенностей, границ и режимов использования) I. Зона регулирования застройки строгого режима первой степени — «ГОРОД». Зона I. Губернский город Симферополь: Подзона I.1. Застройка северной части города. (район ул. Долгоруковской) Описание характерных особенностей: Строительство губернского города Симферополя было начато с формирования нынешней улицы Розы Люксембург, на которой были размещены путевой дворец Екатерины II (1787г.), здания Присутственных мест.

Позже на месте разрушенного путевого дворца было построено здание Губернского правления. Ряд зданий начала XIX века сохранились: перестроенное здание Губернского правления — железнодорожный техникум, здание бывшего Таврического архива (ул. Р. Люксембург, 13), здание бывшего Странноприимного дома Таранова — Белозерова (ул. К. Маркса, 28), бывший дом Ревелиотти — мужская гимназия (ул. К. Маркса, 32) , Богоугодное заведение — здание бывшей земской больницы (ул. Р. Люксембург, 27а).
Архитектура данных зданий лаконичная, строгая, характерная для периода позднего классицизма. На месте пересечения современных улиц Павленко и К.Либкнехта (ул. Долгоруковская) в XIX веке находилась Застава, въезд в город со стороны Перекопа. Городская застава планировочно была связана со специально организованной полукруглой площадью. Въезд в Симферополь осуществлялся по улице Долгоруковской. В противоположном конце улицы Долгоруковской этот прием повторяется, образуя круглую Соборную площадь перед Александро-Невским собором с обелиском князю Долгорукову.
Со временем (в 1874 году проведена железная дорога) въездная экспланада в Симферополь удлинилась, точкой отсчета стал железнодорожный узел с привокзальной площадью. Полуциркульная площадь у бывшей заставы стала промежуточным звеном в архитектурно — пространственной композиции.
Сформировался ряд городских площадей, нанизанных на композиционную ось — улицу Долгоруковскую. Это: привокзальная площадь – полукруглая площадь у Заставы — площадь у Губернского правления (нынешние сквер Д. Ульянова) – Соборная площадь. Прокладка улицы Долгорукова (К. Либкнехта) не была запланирована Генеральным планом XVIII века. Это вынужденное решение было связано со смещением Собора Александра-Невского на внутриквартальную территорию и с уменьшением главной площади Симферополя, поскольку Собор на запланированном по генплану месте не достроили и разобрали. Улица Долгоруковская ориентирована на собор, она разбивает на две части запроектированные по генплану кварталы. Кварталы по габаритам сформированы более дробно, чем в остальной части города, они настолько узки, что некоторые здания и их участки, занимают внутриквартальную территорию между двумя улицами. Это участки зданий офицерского собрания (ул. К. Либкнехта, 35), немецкой кирхи (ул. К. Маркса, 27), дома доктора Левина (ул.Р.Люксембург, 8), здания доходных домов (К.Маркса,49 — К. Либкнехта, 36 и К.Либкнехта, 33/2 — Р.Люксембург, 34). Во второй половине XIX века функцию въезда в город стали выполнять две другие улицы: К. Маркса (ул. Полицейская, позже названная Екатерининским проспектом) и Р.Люксембург (ул.Александро-Невская).
На этих улицах появляется ряд доминант – культовых зданий. На ул. К. Маркса было построено 5 храмов: однокупольная с колокольней Никольская церковь (К. Маркса №62) при мужском Духовном училище и однокупольная церковь при том же училище (К. Маркса №60), немецкая кирха (К.Маркса-27), церковь при мужской гимназии, церковь Рождества Богородицы при странноприимном доме Таранова-Белозерова. На ул. Р. Люксембург — однокупольная с колокольней Гарнизонная церковь (Р.Люксембург, 19), Крестовая церковь Архиерейского подворья. Перечисленные храмы продолжили ряд культовых построек, начатых часовней на железнодорожном вокзале и 17 однокупольной Покровской церковью при женском епархиальном училище. Все эти здания являлись значительными смысловыми и архитектурными акцентами и логически подводили к главной площади города с основной градостроительной доминантой — Александро-Невским собором. Подобная планировка и застройка трех улиц: Р.Люксембург, К. Маркса, К. Либкнехта создавала эффект Пропилей, своеобразного парадного входного коридора в город Симферополь. После сноса храмов в 1930х годах, изменения функционального использования ряда общественных зданий значение застройки трѐх улиц Р.Люксембург — К. Либкнехта — К. Маркса изменилось, их общественная функция в настоящее время трансформировалась в жилую. Это отразилось на восприятии исторической застройки данного участка – без ритма доминант она стала монотонной и маловыразительной. В настоящее время восстанавливается Собор Святого благоверного князя Александра Невского, на который был ориентирован въезд в Симферополь со стороны Перекопа и вся рассматриваемая подзона I.1.
В настоящее время начата работа по восстановлению акцентов исторической застройки — церкви св.Николая (Гарнизонной) по ул.Р.Люксембург-19, разработан проект по реставрации Лютеранской кирхи (КАРМ «Укрпроектреставрация»). Историческая застройка подзоны сформирована 1-2-х этажными зданиями с отдельными включениями 3-х этажных построек. Это в основном периметральная застройка кварталов с изолированными дворами. Разнообразит периметральную застройку характерный для периода классицизма приѐм организации улицы — создание курдонеров, когда фронт застройки улицы отступает, создаѐтся пространственное расширение участка улицы за счѐт своеобразных парадных дворов перед зданиями, в застройку включаются элементы организованной природной среды. Первые общественные здания, построенные в начале XIX века использовали принцип создания курдонеров – это странноприимный дом Таранова–Белозерова (ул.К.Маркса, 28/10), Богоугодное заведение (позже — здание земской больницы) (ул.Р.Люксембург, 27). И в дальнейшем при строительстве вдоль улиц Р.Люксембург и К. Маркса, вдоль теперешнего бульвара Ленина создаются подобные курдонеры: перед мужским Духовным училищем (К. Маркса-62), женским епархиальным училищем (бул. Ленина, 5), жилым домом «1905 года». Наличие курдонеров – это наиболее интересный и запоминающийся приѐм отличающий застройку подзоны I.1. В настоящее время часть этих курдонеров застроены, либо на их территориях высажены вечнозеленые и крупномасштабные деревья, затрудняющие обзор фасадов зданий, что сильно обезличивает историческую застройку. Застройка участка улиц Р.Люксембург — К. Либкнехта — К. Маркса неравномерна. Более сформировавшимися и архитектурно законченными выглядят кварталы в начале и в конце ул. К. Либкнехта.
Улица К. Либкнехта (Долгоруковская) в настоящее время является пешеходной улицей, поэтому сохранившаяся на этом участке одноэтажная застройка выглядит оправданной. Характерной особенностью фасадной застройки улиц подзоны является наличие срезанных в плане углов на перекрѐстках. Для размещения информации были использованы круглые тумбы (сохранились на ул. К.Либкнехта, К.Маркса и др.).

Территории, границы, режимы использования зон охраны подзоны I.1. : В границах участка подзоны I.1. расположены: 7 памятников архитектуры и 1 архитектурный больничный комплекс (из трѐх зданий), 6 памятников истории и культуры, 1 памятник архитектуры и истории и культуры, 1 вновь выявленный памятник культурного наследия. Предлагается поставить на предварительный государственный учѐт 11 объектов культурного наследия и 5 градостроительных комплекса, 3 памятникам истории придать статус памятников архитектуры.
На территории подзоны I.1. установлены следующие зоны охраны: охранные зоны памятников и зона регулирования застройки. Охранные зоны памятников в соответствии с паспортными данными подразделяются на: — Охранные зоны в пределах площади зданий: — Решение Крымского облисполкома от 15.01.1980 г. №16, охранная зона — в пределах площади здания:
1. Бывшие губернские присутственные места — ул. Розы Люксембург,15/ ул.Архивный спуск,2.
2. Здание, в котором работал Н.И. Пирогов (здание бывшего госпиталя) — ул. Розы Люксембург, 27.
3. Бывший музей естественной истории — ул. Карла Маркса, 17.
4. Симферопольская первая мужская казенная гимназия — ул. Карла Маркса, 32. — Решение Крымского облисполкома от 15.04.1986 г. №164,
охранная зона — в пределах площади здания:
1. Усадьба Арендтов — ул. К. Либкнехта, 14.
Охранные зоны с установленными границами:
1. Больничный комплекс: 1) водонапорная башня 2) часовня (Церковь Скорбящей Божьей Матери). 3) лечебный корпус, 1844 г. (1903 г. — перестройка; начало XX в.- 1909 г.) — ул. Р. Люксембург, 27 — Решение Крымского облисполкома от 22.05.1979 г. №284 (радиус охранной зоны -50 м, располагается в квартале, ограниченном ул. Речной, Р. Люксембург и территорией больницы)
2. Бывший странноприимный дом А.С. Таранова-Белозерова, постройка 1822-1826 гг. — ул. К. Маркса, 28/10 (Ж) – Решение Крымского облисполкома от 22.05.1979 г. №284.

Зона регулирования застройки подзоны I.1: Площадь территории – 58,2га. Граница проходит по: набережной реки Салгир (включая реку в зону), пер.Обходной, ул.Речная, ул.Р.Люксембург, ул.Павленко, ул.Казанская, ул.Толстого, ул.Горького, ул.Жуковского. Режим использования зоны регулирования подзоны I.1:
 На территории подзоны установлен режим зоны регулирования застройки за исключением утверждѐнных зон охраны памятников культурного наследия, расположенных на территории данной подзоны.
 В соответствии с действующим законодательством любое размещение новых объектов строительства вести с учетом утвержденных режимов зон охраны памятников.
 В случаях, если памятники культурного наследия, расположенные на участках смежных с территорией проектируемого объекта не имеют утверждѐнных зон охраны, необходимо разработать проекты зон охраны.
 Всем проектным работам на территории зоны должны предшествовать историко-градостроительные обоснования с анализом влияния (функционального, визуального и др.) проектируемого объекта на существующую застройку улиц, кварталов, дворовых пространств кварталов. Анализ визуального влияния выполняется на развѐртках улиц, на характерных панорамах при движении по улицам.
 При выполнении проектных работ с размещением новых объектов строительства и перепланировке территорий в соответствии с требованиями нормативно-правовой базы, разрешается:
1. Разработку проектов реставрации отдельных зданий, кварталов и размещение новых объектов в существующей застройке вести комплексно с учѐтом характера исторически сложившейся планировочной структуры и внутриквартальных пространств;
2. Сохранять архитектурно-планировочную структуру подзоны, существующую сетку улиц. Изменение категории улиц, влекущее за собой архитектурно-пространственные изменения следует согласовывать со специально уполномоченными органами по охране культурного наследия;
3. Сохранять принцип поквартальной застройки подзоны;
4. Предусмотреть уменьшение транспортных нагрузок на территорию подзоны, наземные автостоянки размещать на границах исторического ареала;
5. Сохранять существующие курдонеры как характерные для подзоны I.1. приѐмы организации улицы. Освобождать курдонеры от поздней застройки и мешающего восприятию озеленения. Партерное озеленения курдонеров выполнять листопадными деревьями и кустами;
6. Восстановить градостроительную структуру подзоны I.1. – ряд городских площадей, нанизанных на композиционную ось — улицу К.Либкнехта (Долгоруковскую), как характерный приѐм классицизма. Это площади: привокзальная, полукруглая площадь на пересечении с улицей Павленко (бывшая Перекопская Застава), площадь у бывшего Губернского правления (сегодня это сквер Д.Ульянова), Соборная площадь с Долгоруковским обелиском. Для этого необходимо пересмотреть функциональное значение ул.К.Либкнехта, усилить ее статус общественного значения при сохранении характера пешеходной улицы.
7. Произвести реставрацию и воссоздание первоначальных акцентов и доминант подзоны I.1. Например: реставрация при бывшем мужском духовном училище однокупольной церкви (ул. К. Маркса, 60), немецкой кирхи (ул. К.Маркса, 27) — проект реставрации выполнен РП Крымской КАРМ «Укрпроектреставрация», церкви Рождества Богородицы при бывшем странноприимном доме Таранова–Белозерова (ул.К.Маркса,28/10), Гарнизонной церкви с куполом и звонницей (ул.Р.Люксембург,19). Воссоздание снесѐнных в советский период привокзальной часовни, церкви св. Николая при бывшем мужском духовном училище (ул. К. Маркса, 62), церкви при бывшей мужской гимназии – как доминанты на пересечении улиц Толстого и К.Маркса.
8. Восстановление по сохранившимся фрагментам, архивным фотографиям деталей и элементов фасадов памятников культурного наследия и ценной исторической застройки, таких как заложенные главные входы, утраченные балконы, наличники, лепные украшения, металлические решѐтки, парапеты, аттики и др.
9. В границах подзоны сохранять и обоснованно использовать памятники архитектуры, истории и культуры, все ценные здания фоновой застройки. При проектном предложении по изменению функционального назначения памятника или архитектурно-градостроительного комплекса необходимо учитывать в первую очередь возможности адаптации этих объектов к новым функциям. Если новая функция по нормативам требует увеличения физических параметров памятника, следует сохранять первоначальную конструктивную и объемно- пространственную структуру памятника;
10. При разработке проектных предложений по застройке улиц, кварталов, градостроительных комплексов, исходным считать сохранение первоначального объѐмно-пространственного решения памятников культурного наследия и ценной фоновой застройки;
11. При разработке цветового решения застройки улиц, кварталов, градостроительных комплексов, исходным считать паспорт первоначальной окраски фасадов памятников культурного наследия и ценной фоновой застройки;
12. При реставрации памятников и ценной фоновой застройки в подзоне максимально использовать традиционные материалы (дерево, камень, штукатурка, кованный металл и др.);
13. При реставрации памятников и ценной фоновой застройки в подзоне сохранять традиционные типы кровли — невысокие скатные кровли с покрытием плоской черепицей-марселькой, либо окрашенное металлическое покрытие. Допускается использовать чердачное пространство этих зданий при условии создания скрытых мансард, не искажающих их главных фасадов;
14. На территории подзоны вернуться к приѐмам, используемым ранее в данной застройке: размещение рекламы на традиционных местах и участках фасадов (вывески, витрины и т.д.) с учетом тектоники фасадов, регламентировать проектные размеры, стилистические особенности, цветовое решение рекламных вывесок. Использовать традиционные формы наземной рекламы;
15. Проектировать новые здания не выше отметки существующих архитектурных памятников и ценной фоновой застройки, на участках смежных с территорией проектируемого объекта;
16. При проектировании новых зданий избегать излишней силуэтности, дробность силуэта не характерна для исторической застройки данной зоны. Все вертикальные акценты в новой застройке должны быть обоснованы градостроительной целесообразностью и отличаться высоким архитектурным уровнем;
17. При разработке проектов благоустройства, озеленения улиц применять листопадные кустарники и деревья с кроной диаметром не более 3м и высотой не более 5м. Введение в озеленение более крупных и вечнозеленых деревьев требует специального проектного обоснования;
18. Все реставрационные, проектные и строительные работы осуществлять под контролем специально-уполномоченных органов по охране культурного наследия.

Подзона I.2. Застройка южной части города Симферополя (район улиц Пушкина, Гоголя). Описание характерных особенностей: Территория застройки подзоны I.2. распланирована на существующие кварталы согласно утверждѐнному генплану в конце XVIII века и представляет собой прямоугольную в плане сетку улиц.
Архитектурная застройка кварталов в настоящем еѐ виде в основном сформировалось в период развития капиталистического Симферополя, в конце XIX века. На данном участке застройки проявились все специфические особенности этого периода: изменение подхода к проектированию городских пространств, изменение архитектурного языка застройки, архитектурное решение отдельных зданий застройки и их дворовых пространств. Исчезает образ застройки улицы как цепочки индивидуальных жилищ, он сменяется образом массива застройки разнообразных составляющих, в котором жилища, конторы, магазины и т.п. слиты в одно целое. Курдонеры, как планировочный прием, перестают применяться, территория застраивается с максимальной плотностью, повышается этажность.
В подзоне I.2. присутствует 2х этажная с включением 3х этажных зданий застройка. В небольшом количестве – одноэтажная застройка. В застройке перекрѐстков улиц получает широкое распространение прием срезанных в плане углов зданий, часто с организацией главных входов. В архитектуре зданий в качестве угловых акцентов присутствуют венчающие башенки, купола, они занимают важные точки в панорамах улиц: перекресток улиц Пушкина и К. Маркса, перекресток пр.Кирова и ул. Одесской, перекресток ул. Жуковского и Горького и др. Для данной исторической застройки характерны невысокие скатные кровли, покрытые металлическим покрытием, отсутствие мансард. Меняется характер внутри дворовых пространств и их взаимосвязи с улицей.
Из изолированного участка, принадлежащего одной семье, двор превращается в общественное пространство доходных домов, деловых учреждений, гостиниц и т.д. Дворовые пространства увеличиваются по габаритам, уделяется внимание архитектурному оформлению дворовых фасадов.
Именно в этой зоне наблюдается целостность комплексов отдельных зданий, формирующих застройку улицы и их дворовых пространств. Наиболее характерными образцами подобной застройки является застройка вдоль ул.Пушкина и К.Маркса. Это дворы домов по ул. Пушкина № 6, 11, 22, 24, 26, по ул.К.Маркса № 5, 6, ул. Гоголя № 3,7. На участке данной исторической застройки затенѐнность на улицах в летний период создавалась с помощью матерчатых тентов, установленным на первых этажах зданий, для размещения рекламных вывесок на фасадах между первым и вторым этажами зданий выделялась специальная полоса, для наземной информации использовались круглые тумбы.
В настоящее время этот участок застройки функционирует, так же как и на рубеже XIX и XX веков – это общественный центр города Симферополя. Современные условия адаптации исторической застройки и ее использования восстанавливают функцию размещения в уровне первых этажей магазинов, офисов, предприятий питания и обслуживания и др. Данные объекты размещаются не только в зданиях, фасады которых выходят на улицы, но и во дворах. И если во второй половине XX века дворовые пространства кварталов функционально использовались как подсобные и складские территории магазинов, соседствующие с коммунальным жильѐм, то в настоящее время использование дворовых пространств — это территориальное расширение общественного центра. С архитектурной стороны – использование дворов — это образное обогащение, выраженное контрастом каменных богато архитектурно украшенных уличных фасадов и уютных двориков разнообразной конфигурации. В архитектурном решении дворовых построек соблюдалась лаконичность в каменной деталировке, но при этом часто использовалось элементы деревянного декора и конструкций — это и свесы кровли, украшенные резными досками и кобылками, деревянные открытые галереи и лестницы. Выходы, организованные из небольшого замкнутого двора на шумную улицу, арочные проходы, создают эмоциональный эффект контраста пространств. Современные условия определяют другой подход освоения этого участка застройки, осознание необходимости сохранения квартальной застройки с развитием многообразия и самобытности внутридворового пространства.
В перспективе при работе на данном участке застройки рекомендуется заложить принцип совершенствования сложившейся структуры кварталов. При этом рекомендуется исходить из оптимального использования не только ценных зданий, выходящих на улицу, но и ценных дворовых строений. Сохранение существующих фасадов дворовых исторических построек, габаритов зданий, ценных архитектурных деталей, лестниц, освобождение дворовых исторических построек от позднейших пристроек, воссоздание утраченных архитектурных деталей. Сохранение деревянной столярки заполнения оконных и дверных проѐмов (замена на столярку выполненную из металлопластика возможна при условии копирования архитектурного решения оконных и дверных заполнений с сохранением первоначальной текстуры и цвета по согласованию со специально уполномоченных органов охраны культурного наследия). Необходимо предусматривать полную модернизацию сохраняемых существующих дворовых корпусов, при необходимости — размещение новых построек, композиционно восполняющих утраченные элементы застройки. При необходимости предусмотреть изменение функционального использования зданий (например: верхние этажи использовать под офисы, а нижние под торговлю и предприятия обслуживания) с отселением существующего жилого фонда либо его модернизации (например: квартиры гостиничного типа, квартиры с помещениями для профессиональных занятий).

Территории, границы режимы использования зон охраны подзоны I.2. : В границах участка подзоны I.2. расположены: 18 памятник архитектуры и 1 архитектурный комплекс бывшего приюта для девочек графини Адлерберг (из трѐх зданий), 15 памятников истории и культуры, 5памятников архитектуры, истории и культуры, 13 вновь выявленных памятника культурного наследия. Предлагается поставить на предварительный государственный учѐт 22 объекта культурного наследия и 4 градостроительных комплекса, 1 памятнику истории придать статус памятника архитектуры.
На территории подзоны I.2. установлены следующие зоны охраны: охранные зоны памятников и зона регулирования застройки. Охранные зоны памятников в соответствии с паспортными данными подразделяются на:
Охранные зоны в пределах площади зданий: — Решение Крымского облисполкома от 15.01.1980 г. №16, охранная зона — в пределах площади здания:
1. Здание духовной семинарии — ул. Героев Аджимушкая, 7. (Ц)
2. Здание бывшего Симферопольского окружного суда — ул. Гоголя, 14. (Ц)
3. Бывший дом Стамболи — пр. Кирова, 26.
4. Дом Левитана — ул. Гоголя, 1 1 / ул. Пушкина, 19. (Ц)
5. Здание бывшего Дворянского собрания — ул. Горького, 10
6. Дом, в котором в 1919 г. жил И.Ф. Федько — ул. Жуковского, 12. (Ц)
7. Бывший дом Петрова (дом, в котором жил В.А. Жуковский)-ул. Жуковского, 13
8. Дом, в котором с 1922 г. по 1944 г. жил Н.С. Самокиш — академик батальной живописи — ул. Жуковского, 22/ ул. Самокиша, 32. (Ц)
9. Дом, в котором с 1913 г. по 1920 г. жила Л.М. Книпович — ул. Жуковского, 33.
10. Бывшая гостиница «Метрополь», затем Дом просвещения (здание, в котором в июле 1926 г. — августе 1927 г. Выступал В.В. Маяковский) — ул. Пушкина, 8.
11. Бывшее здание дворянского театра — ул. Пушкина, 15.
12. Бывший сиротский приют А.Я. Фабра — пер. Совнаркомовский, 3. (Ц) — Решение Крымского облисполкома от 21.06.1983 г. №362,
охранная зона — в пределах площади здания:
1. Дом, в котором с 1937 г. по 1940 г. жил архитектор П.И. Голландский. — ул. Жуковского, 20.
2. Бывшая больница Мюленталя, дом А.Б. Мериманка — пр. Кирова, 72/ ул. Генерала Попова, 1. (К) — Решение Крымского облисполкома от 15.04.1986 г. №164 (охранная зона — в пределах площади здания).
1. Бывшая губернская женская казенная гимназия; гимназия Е.И. Оливер — ул. Ушинского, 4.
Охранные зоны с установленными границами:
1. Дом Фесенко (дом, в котором жил Л.Н. Толстой), XIX в. — ул. Толстого, 4. Решение Крымского облисполкома от 15.01.1980 г. №16 (охранная зона — в границах участка дома).
2. Место, где находилась гостиница «Европейская»- пр. Кирова, сквер им. 200-летия Симферополя (охранная зона — в радиусе 1 0 м от центра основания памятника — утверждена решением Крымского облисполкома от 20.02.1990 г. №48).
3. Место, где находился лагерь русских войск под командованием А.В. Суворова (памятник А.В. Суворову), дата события: март-июнь 1777 г. — ул. Р. Люксембург, за зданием гостиницы «Украина», на берегу р. Салгир (охранная зона — в радиусе 15 м от центра основания памятника — утверждена решением Крымского облисполкома от 15.01.1980 г. №16).

Зона регулирования застройки подзоны I.2. Площадь территории – 70,2га. Граница проходит по улицам: ул.Жуковского, ул.Горького, ул.Толстого, ул.Маяковского, пр.Кирова, река Салгир.
Режим использования зоны регулирования подзоны I.2:
 На территории подзоны установлен режим зоны регулирования застройки за исключением утверждѐнных зон охраны памятников культурного наследия, расположенных на территории данной подзоны.
 В соответствии с действующим законодательством любое размещение новых объектов строительства вести с учетом утвержденных режимов зон охраны памятников.
 В случаях, если памятники культурного наследия, расположенные на участках смежных с территорией проектируемого объекта не имеют утверждѐнных зон охраны, необходимо разработать проекты зон охраны.
 Всем проектным работам на территории зоны должны предшествовать историко-градостроительные обоснования с анализом влияния (функционального, визуального и др.) проектируемого объекта на существующую застройку улиц, кварталов, дворовых пространств кварталов. Анализ визуального влияния выполняется на развѐртках улиц, на характерных панорамах при движении по улицам.
 В подзоне I.2. превалирующими должны быть работы по реставрации.
 При выполнении проектных работ с размещением новых объектов строительства и перепланировке территорий в соответствии с требованиями нормативно-правовой базы, определенной Законодательством Украины (смотри стр. 8-17 данного тома), разрешается:
1. Разработку проектов реставрации отдельных зданий, кварталов и размещение новых объектов в существующей застройке вести комплексно с учѐтом характера исторически сложившейся планировочной структуры и внутриквартальных пространств;
2. Сохранять архитектурно-планировочную структуру подзоны, существующую сетку улиц. Изменение категории улиц, влекущее за собой архитектурно- пространственные изменения следует согласовывать со специально уполномоченными органами по охране культурного наследия;
3. Сохранять принцип поквартальной застройки подзоны;
4. Предусмотреть уменьшение транспортных нагрузок на территорию подзоны, наземные автостоянки размещать на границах исторического ареала;
5. Восстановление по сохранившимся фрагментам, архивным фотографиям деталей и элементов фасадов памятников культурного наследия и ценной исторической застройки, таких как заложенные главные входы, утраченные балконы, балюстрады, наличники, лепные украшения, металлические решѐтки, парапеты, аттики и др.
6. Произвести реставрацию и восстановление первоначальных утраченных архитектурных завершений зданий подзоны I.2.(таких как венчающие башни, купола, и др.), которые выполняли роль архитектурных акцентов и доминант, занимали важное место в панорамах улиц. Например: утраченных архитектурных завершений зданий по адресу ул. Пушкина, 1,3; ул. К.Маркса, 7 -Пушкина, 4; ул. К.Маркса, 12 -Пушкина, 7; ул. Горького, 18 — ул.Жуковского, 11; ул.Горького. 10 и др.
Создание доминант в данной подзоне методом нового строительства является нежелательным;
7. В границах подзоны сохранять и обоснованно использовать памятники архитектуры, истории и культуры, все ценные здания фоновой застройки. При проектном предложении по изменению функционального назначения памятника или архитектурно-градостроительного комплекса необходимо учитывать в первую очередь возможности адаптации этих объектов к новым функциям. Если новая функция по нормативам требует увеличения физических параметров памятника, следует сохранять первоначальную конструктивную и объемно- пространственную структуру памятника;
8. При реставрации памятников и ценной фоновой застройки в подзоне максимально использовать традиционные материалы (дерево, камень, штукатурка, кованный металл и др.);
9. При реставрации памятников и ценной фоновой застройки в подзоне сохранять традиционные типы кровли — невысокие скатные кровли с покрытием плоской черепицей-марселькой, окрашенное металлическое покрытие. Допускается использовать чердачное пространство этих зданий при условии создания скрытых мансард, не искажающих их главных фасадов;
10. На территории подзоны вернуться к приѐмам, характерным для данной исторической застройки: применение традиционных методов и форм солнцезащиты (шезлонги, маркизы и др.), размещение рекламы на традиционных местах и участках фасадов (витрины, вывески и т.д.) с учетом тектоники фасадов. Исходным для проектных предложений по размерам, стилистическим особенностям и цветовым решениям рекламных вывесок принять сохранение цельности фасадов памятника. Использовать традиционные формы наземной рекламы;
11. При реставрация дворовых построек памятников и ценной фоновой застройки в подзоне сохранять архитектурные особенности первоначальных зданий, очищать пространство двора от поздних не представляющих ценность пристроек. Например: дворы зданий по адресу ул. Пушкина, 6, 11, 22, 24, 26, ул.К.Маркса, 5, 6, ул. Гоголя, 3,7 и др. В данной подзоне сохранение, благоустройство и объемно-планировочное развитие дворовых пространств связано с функцией развития общегородского центра Симферополя;
12. При разработке проектных предложений по застройке улиц, кварталов, градостроительных комплексов, исходным считать сохранение первоначального объѐмно-пространственного решения памятников культурного наследия и ценной фоновой застройки;
13. При разработке цветового решения застройки улиц, кварталов, градостроительных комплексов, исходным считать паспорт первоначальной окраски фасадов памятников культурного наследия и ценной фоновой застройки;
14. Проектировать новые здания не выше отметки существующих архитектурных памятников и ценной фоновой застройки, на участках смежных с территорией проектируемого объекта;
15. При проектировании новых зданий избегать излишней силуэтности, дробность силуэта не характерна для исторической застройки данной зоны. Все вертикальные акценты в новой застройке должны быть обоснованы градостроительной целесообразностью и отличаться высоким архитектурным уровнем. Особенно это касается участков новой застройки примыкающих к исторической, где существуют или существовали, но сегодня утрачены подобные доминанты. Утраченные акценты в процессе реставрации будут восстановлены и начнут спорить с появившимися рядом новыми доминантами;
16. При разработке проектов благоустройства, озеленения улиц применять листопадные кустарники и деревья с кроной диаметром не более 3м и высотой не более 5м. Введение в озеленение более крупных и вечнозеленых деревьев требует специального проектного обоснования;
17. Все реставрационные, проектные и строительные работы осуществлять под контролем специально-уполномоченных органов по охране культурного наследия.

Подзона 1.3. Застройка «Нового города» — правобережье р.Салгир. Описание характерных особенностей: Правый берег Салгира начал застраиваться на рубеже 19-го и 20-го веков и получил название «Новый город». До этого времени здесь располагались загородные зажиточные имения с большими земельными участками. Это 31 загородная усадьба доктора медицины и общественного деятеля Ф.К.Мильгаузена (усадебный дом — ул.Киевская, 24), загородная усадьба Перовских — деда известной революционерки Софьи Перовской (жилой дом усадьбы — ул. Федько,4 -29), загородная усадьба выдающегося учѐного-ботаника, академика, основателя и первого директора Никитского ботанического сада Х.Х.Стевена и Статского Советника Д.Е.Натары (район Битак), бывшее загородное имение «Салгирка» светлейшего князя М.С.Воронцова и др.
Вдоль реки Салгир и на правом берегу Салгира в конце 19 века сохранялись отдельные участки первоначальных лесных насаждений. Сегодня из первоначальных лесных насаждений сохранились два многовековых дуба в Детском парке Симферополя — Симферопольском детском оздоровительно-экологическом центре Симферопольского городского совета, один из них — «Богатырь Тавриды» является памятником природы, стоящем на государственном учѐте. Застройка этой подзоны делится на застройку, примыкающую к бульвару Франко (бывшему бульвару Крым-Гирея), и застройку, примыкающую к улице Шмидта (бывшей Потѐмкинской). Доминирующее функция этих улиц связана с наличием мостов через реку Салгир – как связующего звена с левобережьем Симферополя. В подзоне 1.3. существует застройка двух типов: периметральная поквартальная (по пр.Кирова (бывшей улице Феодосийской), ул.Фрунзе (бывшей Суворовской) и домами – особняками, свободно располагающимися на участках. Застройка первого типа 1-2-х этажная, застройка второго типа в основном одноэтажная. Второй тип застройки в данной подзоне доминирует. Жилой дом – особняк – это своего рода маленький дворец с колоннадами и башенками, с богато оформленным главным входом, иногда даже с каменными скульптурами львов, установленными на входных лестницах и крыльцах.
Подобная застройка предполагает благоустройство озеленением на территории, прилегающей к основному объему, иногда — озеленения по типу палисадника. Большое значение в благоустройстве такой застройки приобретают 32 малые формы, решетки, элементы ограждения. Зачастую оригинальное архитектурное решение имеют и отдельно стоящие подсобные здания. Большинство зданий (особняков) построено в стиле модерн и псевдоклассицизма. Органично и масштабно в историческую ткань этой подзоны вписалась застройка 1930х и 1950х годов («сталинская» застройка). 3-4-х -этажные жилые дома создали архитектурно запоминающиеся улицы: это застройка улиц Менделеева, ул.Дзержинского, Набережной (дом 37, 39).
Территории, границы режимы использования подзоны 1.3.: В границах подзоны 1.3. расположены: 12 памятников архитектуры, 5 памятника истории и культуры, 1 памятник архитектуры, истории и культуры, 3 вновь выявленных памятника культурного наследия. Предлагается поставить на предварительный государственный учѐт 16 объектов культурного наследия.
На территории зоны V.1. установлены следующие зоны охраны: заповедный фонд памятника природы, охранные зоны памятников архитектуры, истории и культуры и зона регулирования застройки.
Памятник природы, стоящий на гос.учѐте — дуб «Богатырь Тавриды», Симферопольский детский оздоровительно-экологический центр Симферопольского городского совета. Общая площадь заповедного фонда — 0,0670га.
Охранные зоны памятников архитектуры, истории и культуры, расположенных в границах подзоны V.1. в соответствии с паспортными данными подразделяются на:
Охранные зоны в пределах площади зданий: — Решение Крымского облисполкома от 15.01.1980 г. №16, охранная зона — в пределах площади здания:
1. Дом Д.А. Крижановского — ул. Дзержинского, 4/ ул. Б. Хмельницкого, 3. — Решение Крымского облисполкома от 21.06.1983 г. №362 (охранная зона — в пределах площади здания):
1. Дом известного санитарного врача А.А. Дувановского — ул. Тургенева, 4 — Постановление Совета министров Крыма от 19.12.1991 г. №298:
1. Особняк Динцера (дом Э.Я. Динцера), начало XX в. — ул. Набережная 60 лет СССР, 29.
2. Детский сад «Ромашка» — ул. Тренева, За.
3. Жилой дом, конец XIX в .- начало XX в. — ул. Тренева, 9/ бул. Франко, 32.
4. Жилой дом (дом инженера-строителя Рыкова), конец XIX в.- начало XX в. — ул. Тренева, 11.
Охранные зоны с установленными границами:
1. Бывший особняк — ул. Шмидта, 2. Постановление Совета Министров Крымской АССР от 19.12.1991 г. № 298. Границы охранной зоны проходят: — из точки 1, расположенной на бордюре тротуара Набережной им. 60-летия СССР и на расстоянии 75 м от северного фасада бывшего особняка Динцера со стороны Набережной — 89 м в северовосточном на-правлении в точку 2. — из точки 2, расположенной в 17,5 м от северного фасада бывшего особняка Динцера — 40,5 м в юго-восточном направлении в точку 3. -из точки 3, расположенной в 20,5 м к северо-западу от северного угла бывшего особняка по ул. Шмидта, 2 — 67,5 м в северо-восточном направлении в точку 4. — из точки 4, расположенной в 48, 5 м от северного угла бывшего особняка по ул. Шмидта, 2 -71 м в юго-западном направлении в точку 5.

Зона регулирования застройки зоны 1.3. Площадь территории – 79,3га. Границы проходят по улицам: ул.Шполянского, ул.Киевская, ул.Мокроусова (граница проходит по оси улицы), ул.Гаспринского и Набережная вдоль реки Салгир (по красной линии застройки, не включая реку Салгир в зону.
Режим использования зоны регулирования подзоны 1.3.:
 На территории подзоны установлен режим зоны регулирования застройки за исключением утверждѐнных зон охраны памятников культурного наследия, расположенных на территории данной подзоны.
 В соответствии с действующим законодательством любое размещение новых объектов строительства вести с учетом утвержденных режимов зон охраны памятников.
 В случаях, если памятники культурного наследия, расположенные на участках смежных с территорией проектируемого объекта не имеют утверждѐнных зон охраны, необходимо разработать проекты зон охраны.
 При выполнении проектных работ на территории зоны в соответствии с существующим Законодательством (см.стр.8-17 данного тома) выполнить раздел «Охрана культурного наследия». В составе раздела входит: 1) анализ влияния проектных предложений на застройку зоны V.1. 2) графическое эскизное 34 обоснование влияния новой застройки при движении по территории зоны V.1. на характерных панорамах.
 При выполнении проектных работ с размещением новых объектов строительства и перепланировке территорий в соответствии с требованиями нормативно-правовой базы, определенной Законодательством Украины (смотри стр. 8-17 данного тома), разрешается:
1. Сохранение архитектурно-планировочной структуры зоны, существующей сетки улиц. Изменение категории улиц, влекущее за собой архитектурно- пространственные изменения следует согласовывать с органами по охране памятников;
2. В границах зоны сохранять и обоснованно использовать памятники архитектуры, истории и культуры, сохранять все архитектурные особенности (фасадов, декора и т.д) ценной фоновой застройки. При проектном предложении по изменению функционального назначения памятника или архитектурно- градостроительного комплекса необходимо учитывать в первую очередь возможности адаптации этих объектов к новым функциям. Если новая функция по нормативам требует увеличения физических параметров памятника, следует сохранять его конструктивную и объемно-пространственную структуру;
3. Восстановление по сохранившимся фрагментам, архивным фотографиям деталей и элементов фасадов памятников культурного наследия и ценной исторической застройки, таких как заложенные главные входы, утраченные балконы, балюстрады, наличники, лепные украшения, металлические решѐтки, парапеты, аттики и др.
4. При реставрации памятников и ценной фоновой застройки в подзоне максимально использовать традиционные материалы (дерево, камень, штукатурка, кованный металл и др.);
5. Реставрация и воссоздание благоустройства территории памятников: малых форм, декоративного озеленения, решѐток ограждений; т.к. историческая застройка данной зоны – это дома – особняки.
6. При разработке проектов благоустройства, озеленения улиц применять листопадные кустарники и деревья. Введение в озеленение вечнозеленых деревьев требует специального эскизного обоснования;
7. Проектирование новых зданий не выше отметки существующих архитектурных памятников и ценной фоновой застройки, на участках смежных с территорией проектируемого объекта;
8. Воссоздание бывшей доминанты района — Церкви Спаса Преображения на пересечении улиц Б.Хмельницкого и Декабристов с сохранением и реставрацией окружающей площадь исторической застройкой;
9. Все реставрационные, проектные и строительные работы вести под контролем специально-уполномоченных органов по охране культурного наследия.

Зона II. Бывшая столица калги-султана — Ак-Мечеть. Бывшая столица калги-султана была основана в XVI веке и располагалась в долине реки Салгир. Она состояла из двух отдельных частей: собственно дворца калги-султана Султан-Сарай и поселения Ак-Мечеть, построенном на пересечении средневековых дорог. Дворец калги-султана был разрушен в конце XVIII века после присоединения Крыма к России. На том месте, где он располагался, в XIX веке был построен завод по изготовлению пива. В настоящее время постройки пивного завода снесены. Территория, на которой располагался дворец, археологически не исследована. Возможно, к дворцовым строениям относятся подземные сооружения в основании Петровских скал. Поселение Ак-Мечеть в XVIII веке являлось цельным градостроительным образованием. Оно имело жилую застройку с поквартальными мечетями и в своей северо-западной части торговую зону со зданиями постоялых дворов, крытыми рынками и открытыми площадями для торговли.
После присоединения Крыма к России произошло видоизменение этого образования, оно приобрело новые специфические черты, расширилось территориально на юго-запад вдоль дороги Карасу-Базар – Бахчисарай. Эта дорога являлась своеобразной межевой границей, делящей Симферополь в XIX веке по национальному и имущественному принципу.
Кварталы новой застройки, выросшие у Ак-Мечети, были регулярны, как и в распланированном по генеральному плану Симферополе. Однако их заселяли в основном мелкие торговцы, ремесленники, кустари. Здесь селились также отдельными компактными группами-общинами по национальному принципу. Новая застройка губернской столицы — Симферополя планировочно объединилась с застройкой Ак-Мечети, но стилевого и объемно-пространственного слияния двух этих образований так и не произошло. Так и жили рядом через дорогу два города, контрастируя и взаимно дополняя, друг друга. В задачу данного проекта входит сохранение этой специфической особенности Симферополя.
В XIX веке между территорией строящегося губернского города и территорией бывшего поселения Ак-Мечеть появляется обширная Базарная площадь. Вытянувшись вдоль дороги Карасу-Базар (Белогорск) — Бахчисарай площадь занимала участок от сегодняшней улицы Некрасова (ул.Малобазарная) до улицы Самокиша (ул.Торговая).
В середине XIX века на торговой площади строится Львиный фонтан, снабжавший весь город питьевой водой (фонтан был заложен в 1854г., введѐн в эксплуатацию в 1865г.). Четырѐхметровая пирамида из диоритовых блоков была увенчана наверху вазой, из четырѐх водотоков, украшенных чугунными львиными маскаронами наполнялись бассейны. Львиный фонтан стал одной из достопримечательностей города, даже когда утратил свои функции питьевого источника. В конце века рядом с Львиным фонтаном сооружается православная Александро-Невская часовня. Площадь называется – Фонтанной, также как и одна из улиц ведущая к площади – ул. Фонтанная (ул.Сергеева-Ценского). В 1948г. в сквере на Фонтанной площади был установлен памятник А.С.Пушкину (к 150-летию со дня рождения поэта), с этого времени горожане стали называть сквер «Пушкинским», так же как и двухэтажное красивое здание (на его месте стоит сегодня Украинский музыкально-драматический театр).
Симферопольский базар и Фонтанная площадь в XIX – первой половине ХХ веков являлись объединяющей зоной города, и вместе с тем наиболее яркою и запоминающеюся частью города. 37 В 1950-е годы архитектурный образ и функция этой части города были изменены. На месте Львиного фонтана был поставлен памятник Ленину. И хотя площадь Ленина и сегодня не утратила своего объединяющего значения — ряд многоэтажных домов вдоль ул.Севастопольской и пр.Кирова визуально отрезал Ак-Мечеть. В 1980-х годах по территории Ак-Мечети была проложена городская автомагистраль — ул. Пролетарской — Кавказской – Караимской. Автомагистраль большей частью прошла по существующим улицам, только один еѐ участок по ул. Кавказской разрезал существующие исторически сложившиеся кварталы. Однако восприятие застройки Ак — Мечети как единого целого было нарушено, две образовавшиеся части стали функционировать самостоятельно. Это произошло от того что градостроительное значение автомагистрали продиктовало еѐ ширину – 30 м, несоизмеримую с масштабом на данном участке застройки, где ширина улиц составляет всего 5 -12 м. В настоящее время, наряду с сохранением застройки и планировочной структуры двух отдельных частей Ак-Мечети, стоит задача воссоздания утраченной цельности данного градостроительного объекта. С этой целью необходимо восстановить визуальные и функциональные первоначальные связи западных и восточных участков улиц, разомкнутых новой общегородской автомагистралью, а именно связать улицу Октябрьская (ул. Петропавловская) с ул.Курчатова (ул. Госпитальная), связать два фрагмента улицы Большевистской (ул.Троицкой), улицу Одесскую (ул.Греческую) с переулком Керченским (пер.Армянским), связать два фрагмента улицы Некрасова (ул.Малобазарной). Также необходимо разработать единое архитектурно- планировочное решение и прием восполнения утраченной застройки вдоль улиц Пролетарской, Кавказской и Караимской, нарушенной при прокладке новой общегородской магистрали.
Мелкомасштабная новая застройка, решѐнная в традиционном стиле должна акцентировать исторически сложившиеся улицы: ул. Курчатова, Большевистскую, Некрасова, Сергеева-Ценского. Такой приѐм создаст интересный, запоминающийся, присущий только данному месту силуэт застройки и не позволит создать коридор, сформированный современными постройками вдоль магистрали Пролетарская – Караимская – Кавказская. 38 Организация подземных переходов через городскую автомагистраль (ул. Пролетарскую-Караимскую) по основным улицам Ак-Мечети в виде, к примеру, крытого восточного базара также подчеркнет утраченные связи. Застройка на территории средневековой Ак — Мечети — самая проблематичная застройка исторического центра. Архитектура новых объектов строительства и реконструкция существующих построек, функциональное использование построек и прокладка инженерных сетей – все эти вопросы ждут своего решения.

продолжение  Зоны охраны культурного наследия исторических ареалов в городе Симферополе, окончание

Архитектор Щусь Л.П. Архитектор Сергеева О.И.